樓價指數雙破頂 首11月升13% 全年升幅望創5年高 學者料明年放緩

樓價指數雙雙破頂，官方整體住宅樓價指數上月升1%，創近半年最大升幅，首11個月累升13%，全年升幅有望創近5年新高；另二手樓價指數再創歷史新高。學者料明年樓價升幅放緩。 由官方差餉物業估價署編製的私人住宅樓價指數，最新11月份報347點，按月升1.08%，屬於連續20個月上升，為有紀錄以來最長升浪，更連續13個月創歷史新高。 連漲20月 有紀錄最長升浪 至於11月份樓價單月升幅，更屬近半年大升幅，亦反映特首林鄭月娥在公布施政報告後樓市升溫，而今年首11個月樓價累積升約12.9%，以今年平均每月樓價升幅約1.3%計算，全年樓價升幅有望達14%，將創2012年按年錄得25.7%升幅後、近5年新高。 在各類型單位中，實用面積介乎753.5至1,075平方呎的中型單位，今年首11個月累升12.8%，屬年內表現最佳的單位類型，以11月計算更按月升1.9%；其次則是面積小於430平方呎的細單位，累積升12.7%。 另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報165.62點，連續3周創新高，按周升0.19%。本周指數主要反映12月4日至10日時二手市況，當時黃竹坑站2期項目獲嘉里（00683）夥拍信置（00083）奪得，開售呎價料達3萬元，刺激港島區指數按周升2.96%，報176.92點創新高。 CCL暫升14% 中小型戶領跑 以本年首周CCL指數144.72點計算，2017年指數暫升14.4%，而中小型單位升15%跑贏大市，各區指數以九龍表現最佳，累升16.8%。CCL指數於8周內出現6次新高。中原指出，顯示樓價已經重拾升軌，明年春目標為175點（與本周指數相距約5.7%）。 至於整體住宅租金指數方面，差估署數據顯示，11月份按月升0.05%，升幅為近1年最細，而首11個月則累積升7.6%，最主要是細單位帶動，年內升8.8%。 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，2018年經濟基調好，股市及零售業等向好，料支持樓價於來年繼續上升，不過受加息因素影響，料樓價升幅比會2017年小。樓價升勢有加快趨勢，被問及政府會否再出手加辣，莊氏認為可能性不大。 會德豐（00020）副主席梁志堅指出，本地吸引來自中國及環球各地資金，市場資金相當充裕，造就樓市暢旺及樓價持續升勢。他預期，明年整體樓價仍有5%至10%上升空間，而超級豪宅更會跑贏大市，升幅達10%至20%。 撰文: 余敏欽 文倩婷