2017-12-30
經濟日報
今年樓價升幅料逾13%，以特首林鄭月娥上任起計，5個月累升3.2%，升勢較上屆政府上任初期稍緩，惟受土地供應限制，長遠能否扭轉樓價升勢，仍有待觀望。
樓市、房屋問題一直是歷任特首施政重點，能否有效遏抑樓價、解決住屋及置業問題更成政府首要工作。而上屆特首梁振英任內就3度推出辣招，惟任內樓價升幅仍然高達64%。
5個月漲3.2% 較CY同期低
至於今年7月新一屆政府上任後，特首林鄭月娥以增加供應、資助市民置業作主導，其上任5個月間，樓價升幅約3.2%，相較梁振英政府在上任後同期樓價急升10%，今屆政府在穩定樓價問題上，開局似乎較為理想。
今年下半年樓價升幅放緩，到底是受新政府房策影響，還是受外圍加息因素影響，甚至只是因高處不勝寒，樓價基數已經太高所致，難以一概而論。
解決上車需求 土地為關鍵
不過，以政府目前希望透過增加房屋供應，特別是資助房屋解決上車需求，仍面對相當大的挑戰，當中關鍵在於土地。
目前政府雖然希望透過土地供應專責小組，推動社會就增加供應達共識，但即使是要填海造地、開拓新界發展區，亦受制於眾多客觀因素，並非一時三刻能夠達成。特別是要在5年任期內能夠做出成績，從而紓緩樓價升勢，似乎並不樂觀。
撰文:
余敏欽