2017-12-30
經濟日報
超級豪宅頻創天價，本報統計今年首50宗矚目豪宅成交，佔6成由內地客購入，涉資達171億元，當中不少是以破紀錄價錢購入，反映內地客仍是超級豪宅的最主要購買力來源。
Mount Nicholson 呎價高見13.2萬
雖然去年11月政府再加辣，劃一徵收15%印花稅（首置港人可獲豁免），但似乎無減本地、內地富豪入市買超級豪宅的意慾。今年大額豪宅成交極為暢旺，首50宗最大額的買賣（以成交金額計算，連同公司股權轉讓的交易）合共涉資315億元，境外資金仍然是最大的豪宅物業購買力來源，當中有30宗成交即佔6成是由非本地客購入（以拼音推算），至於餘下4成則屬本地富豪或老牌家族。如果以金額計算，這30宗由內地客購入的物業涉資171億元，佔整體金額約54%。
今年不少創新高、破紀錄成交均是內地客購入，最轟動的非山頂新盤Mount Nicholson莫屬，項目12樓C、D室，於月前以11.65億元售出，呎價逾13.2萬元，創亞洲分層式住宅呎價新高。物業由林姓內地富豪購入，而同屋苑3號洋房亦以11.64億元售出，創本港屋苑式洋房造價新高，買家以海外註冊公司名義入市，不惜繳3成辣招稅稅款，涉資近3.5億元，而據市場消息指，背後買家亦為內地資金。
伯恩總裁 28億購山頂普樂道屋地
不過，今年本地富豪入市個案不少，最大宗豪宅交易，為伯恩光學總裁楊建文豪擲28億元購入山頂普樂道1、3及5號屋地，另高銀金融（00530）主席潘蘇通斥25億買入南區深水灣道75號屋地。至於往年亦有個別東南亞、外籍富豪買家入市，今年這類個案就明顯減少。
惟入市的內地買家不少已屬港人身份，並以首置名義入市。中原地產山頂南區資深營業董事何兆棠指出，現時入市買超級豪宅的內地客都是已經居港多年，並已取得本港永久性居民身份的人士，很少需要繳付辣招稅入市。他指，由於內地的限購政策，即使有錢亦難以在內地置業，故陸續將資金投放至本港的物業市場。
他預期，明年這類已居港多年的內地富豪仍然會是超級豪宅的重要購買力來源，豪宅市場他亦十分看好，在供應不多的情況下，樓價有力再上10%至20%，意味天價成交將會再出現，面積愈大的單位，升幅會更加明顯。
撰文:
梁振鋒