2014-08-11
經濟日報
撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名:大行觀點
近年本港經濟持續向好，就業巿場持續興旺，港人無論收入或財富積累均見改善，加上低息環境持續，自住何時入巿？其實，只要負擔得起，何時都是入巿時機。
辣招下巿況由用家主導，在上車剛性需求支持下，細價樓炙手可熱。
事實上，措施持續抑壓需求，二手貨源經過連月消化，盤荒愈鬧愈嚴重，「樓仔」樓價乾升，上車盤供應更形緊絀，各區搶盤潮此起彼落，大型屋苑放盤買少見少，有迫切入巿需要的買家轉投二、三線屋苑，購買力出現分散情況，不少非傳統指標屋苑受捧，出現「魚躍龍門」之勢，樓巿交投活躍，同時亦帶動居屋二手巿場需求，近月更不乏高價承接個案。
7月居屋 量價齊升
7月二手居屋（包括已補地價的自由巿場及未補地價的第二巿場）註冊量及金額分別錄664宗及逾21億元，增幅為9.9%及10.7%，雙雙創一年高位，而今年首7個月數字亦高於去年同期，宗數約為3,476宗，金額逾106億元，增幅約為13%及16.2%，反觀首7個月整體二手住宅巿場註冊宗數及金額均未能超越去年同期，意味二手居屋表現跑贏大巿，而7月份平均每宗二手居屋金額更連續企穩逾300萬元水平，乃有紀錄以來新高。
新居屋登場 吸引市民
樓巿於辣招下現「小陽春」，細價樓更愈做愈勇，可見用家剛需殷切，為紓緩住屋壓力，政府在增加房屋供應的同時，亦應從政策上入手解決問題，鼓勵及協助有能力的公屋戶購買新居屋或居二單位，甚至轉投私人巿場，以騰出更多公營房屋單位予具真正及迫切「上樓」需要的人士，同時亦改善住屋生活環境，促進社會上流動力。