(星島日報報道)上水一幅面積不足1萬方呎的「蚊型」住宅地昨開標，由大鴻輝集團力壓期餘18家財團，以1.313億元奪得，相當於每呎樓面地價約14085元，創北區新高，高於市場預期四成。發展商稱，項目地鋪用作長線收租，上層單位則興建為開放式戶。
昨日開標的上水新樂街住宅地，佔地僅2160方呎，屬近9年半以來推出最小型地皮，最特別之處是位處上水站水貨客上落貨位置，今招標文件雖把項目歸類為「住宅（乙類）」地盤，惟卻容許地下樓面設鋪位。
地政總署昨日公布，項目最終由大鴻輝集團以1.313億元奪得；每呎地價約14085元，屬該集團首度投得政府地皮，高市場估值四成。
是次新樂街地皮的呎價，創出北區新高，打破上水粉錦公路住宅地於2015年4月錄得的舊紀錄，當時資本策略以3.022億元，相當於每呎地價約9127元投得的上水粉錦公路住宅地。
大鴻輝集團主席梁紹鴻表示，今次項目最值錢的地方，在於地皮鄰近港鐵上水站，一帶人流相當旺，而地下樓面可興建商鋪，為整個項目最值錢的地方，計畫興建1座樓高6層的物業，預計總投資額約2億元。
梁氏透露，位處2至6樓的住宅部分，初步計畫每層提供約5伙，以開放式戶為主，日後將會拆售，以現時樓價而言，料住宅單位呎價約1.7萬元；而樓下則計畫興建2個地鋪，保留作長線收租，以現時樓價而言，料每個地鋪市值約1.5億元。
梁氏指，今次為該集團歷來第二次入標競投政府地，算是一個好開始，未來擬繼續投地增土地儲備，惟因應蚊型地利潤較小，相當而言發展成本較高，因此料將來會競投發展規模較大的項目；並指因應本港賣地市場競爭激烈，中資等財團出價亦相當進取，強調該集團不會是出價最勇的投地者。
高力國際估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，今次項目屬「拉下補上」，就現時樓價，料上層住宅可提供約一成利潤，而下層地鋪可用作收租，提供穩定的租金收入；並指今次中標財團出價進取，可見該集團睇準項目長線發展潛力。
據地政總署公布，今次入標的財團中，包括多個非傳統地產商的投資者入市，包括於2009年投得區內另一蚊型地的科達地產主席湯君明、海味店「樓上燕窩莊」旗下的樓上資產管理有限公司、家興超級市場旗下子公司，以及「水產大王」李雨川旗下華寶實業等亦有入標。