2014-08-11
經濟日報
零售明顯放緩，太古地產零售業務董事郝唐惠莉認為，零售業無可能永遠高增長，緩和屬正常，而旗下商場本地客人所佔比率高，生意額料不受影響。
她又指，經營商場最重要是商戶組合的平衡，不能單計承租力決定租戶。
最近有關零售業的消息也偏向負面，客觀數字上，零售銷售金額升幅持續放緩，甚至個別範疇如珠寶鐘錶，更錄得跌幅。
此外，政府亦可能會削減旅客人數。在多方面夾擊下，零售商生意自然受壓。管理太古地產多個商場的郝太，認為目前市況不差，只是緩和，「過去4至5個月零售數字明顯放緩，其實無可避免，香港零售過去十年保持高增長，近月旅客消費模式轉變，未必買最貴奢侈品，可能以前每次來港花費三千，現減至每次一千元，但人數沒有減少。緩和是正常，無可能永遠高增長。」
商場本地客居多 減自由行無礙
至於政府可能減少自由行人數，郝太對此有所保留，「是否因為少少問題，一刀切去減少自由行是值得商榷，政府必須小心處理，旅遊業是香港經濟支柱，香港從來是活力之都，減少旅客定會影響經濟。」
經營商場最重要是定位，郝太認為，旗下商場各有特色，亦以本地客人為主，故相信即使內地客減少消費，對其商場生意影響有限，「太古城中心商場以服務家庭客為主，逾9成消費來自本地客人，而金鐘太古廣場位於商業中心區，有一些寫字樓客群，亦非單靠旅客。」
為保競爭力，郝太強調除了基本配套外，最重要是租戶組合，吸引客群來消費，「商場硬件如地下顏色、洗手間等配套不可輕視，要給予客人舒服感覺。最重要是租戶組合，集團有長遠眼光，不會着重短期的利潤。」她解釋，租戶整合的技巧，正是要為客人帶來不同類型的商戶，不能價高者得，「如果潮流興起某行業，爭相來這裏搶租，愈開愈多只會招致惡性競爭。另外，有些商戶如書店、食肆，承租力肯定不及金舖，但經營商場要取平衡，故同樣要兼顧不同類別租客。」
此外，商場講求整體，賣散了便失去靈魂，「除了商場外，太古城住宅120多個地舖，至今集團沒有沽出，因為一賣散後，租戶選取上便失主動權。屋苑地舖主要租給民生商戶如中藥店、醫務所，為居民服務。」
街舖業主求貴租 出現丟空
近來核心區街道吉舖處處，正是反映經營商場及單一商舖業主取態上的分別，「街舖業主為爭取最大利益，叫價進取，策略只是價高者得，正值市況有變，承租力下跌，故出現吉舖，而商場是一個整體，不可以長期有吉舖。事實上，核心區舖位租金已升好多，街舖租金往往高於市值，因此漸有壓力，而商場租金則較平穩。」
撰文:梁建國