2017年完結前，上水「蚊型」地以1.3億元，由舖王梁紹鴻旗下大鴻輝投得，樓面地價每平方呎1.4萬元，貴絕新界北區，更較同區二手樓價高1至2成，再現「麵粉貴過麵包價」。
該幅上水地位於新樂街，比鄰培新旗下上水匯商場，佔地僅2,160平方呎，屬於近9年來面積最「蚊型」地皮，可建樓面僅9,322平方呎，因投資規模細，在上周吸引多達19間財團入標，包括不少投資者。
作價1.31億 梁紹鴻：商業價值高
地政總署昨公布，地皮由舖王梁紹鴻旗下大鴻輝興業以1.31億元投得，每平方呎樓面地價達1.4萬元，打破資本策略（00497）在2015年以每平方呎9,127元投得粉錦公路豪宅地的紀錄，成為新界北區地價新指標；相較科達地產湯君明在2009年時投得區內新豐路地皮，每平方呎地價2,766元，8年間地價升4倍。
目前同區二手屋苑實用呎價不過1.18萬至1.26萬元，換句話說，今次新樂街地價較二手樓價高出1至2成，屬於「麵粉貴過麵包價」。
大鴻輝興業主席梁紹鴻回應本報記者查詢時表示，項目規模較細，相對於現時商舖、豪宅動輒逾億元計，「一億多地價亦買不起甚麼物業。」他又解釋，該地皮位置人流極旺，地舖商業價值高，故此出價可以較進取。
擬建商住物業涉25伙 地舖收租
對於項目發展計劃，他指出，初步計劃興建6層高物業，地下屬舖位，而樓上則為5層住宅，一梯5伙，提供約25個開放式單位，當中地舖計劃作長線收租，預計項目總投資額約1.7億元。
今次屬於大鴻輝集團首次投得官地，梁紹鴻又指，集團過去亦曾競投屯門仁政街商住地，未來也計劃嘗試參與官地競投，包括研究入標下季推出的青衣住宅地。
事實上，近年受水貨客及深圳跨境消費帶動，上水龍琛路、新康街一帶地舖樓價大升，呎價動輒7萬至10萬元，例如上月龍豐花園一個265平方呎地舖，成交價達2,650萬元，呎價10萬元。市場估計，是次新樂街單計地舖部分市值料約1億元，因而大幅推高發展商的出價。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，地價反映商舖部分價值，項目落成後料舖位呎價將達5萬元以上，而住宅部分實用呎價則約2萬元。
撰文:
余敏欽