上水蚊型地呎價高達1.4萬元，令人咋舌，不但較同區二手樓價貴，甚至貴過今年開售的部分新盤，背後揭示在北水帶動下，同區商舖、住宅樓價倍升，造就高價傳奇。
新樂街地價 超康城新盤
新樂街地皮每平方呎地價1.4萬元，相較今年推售的將軍澳日出康城晉海，首批折實實用呎價亦不過1.14萬至1.42萬元，足以反映地價之高。
地皮高價批出的背後，揭示上水區近年受惠於北水帶動，商舖、住宅樓價齊飈升，例如相較8年前同區新豐路地皮，今次新樂街地價已漲4倍。
不過，參考區內龍琛路、新豐路一帶舖位呎價，8年前不過幾千至1萬多元；但近年受惠於水貨客消費帶動，不少藥店高價搶租區內舖位，亦帶動舖價飈升，目前舖位呎價4萬、5萬元已很常見，個別呎價更達10萬元，升幅至少6至7倍。
除了商業舖位大升之外，區內住宅樓價錄得明顯升幅。以上水中心為例，近期實用呎價約1.26萬元，相較8年前實用呎價不過4,800元，亦升1.6倍。
加上近年購買力聚焦於上車一族，新盤納米樓頗受市場關注，亦有助於新樂街這類面積細、只能夠建納米樓的蚊型地盤。
天價批地 料推高區內樓價
雖然今次地價之高，有相當因素在於舖位的商業價值影響，但無可否認，地皮天價批出很大機會刺激同區二手業主反價、封盤，連帶區內住宅樓價亦被推高。
撰文:
余敏欽