中環商廈租金 明年上半年料微升

本年中區商廈租金再升，萊坊預計，明年上半年中環租金可望升約2至3%，而九龍區則輕微下跌。 據萊坊每月商廈租金走勢統計顯示，11月份各區租金均平穩向上，中環超甲廈呎租187.5元，按月再升約0.1%，全年累積升幅逾4%，而中環整體商廈租金按月升約0.5%，全年升幅達6.5%，報151.9元。上月升幅較多為銅鑼灣區，按月升幅約2.1%。 領展旺角商廈兩層 50元呎承租 近期商廈租務主要集中於九龍區，領展（00823）旗下旺角商廈改裝項目彌敦道700號，錄得大手租務，涉及物業兩層樓面，每層約1.1萬平方呎，合共約2.2萬平方呎，呎租約50元。據了解，新租客為商務中心Regus，該品牌今年甚為活躍，早前租用銅鑼灣利園3期低層一層半樓面，面積約2.5萬平方呎，呎租約65元。據了解，是次Regus租用樓面，作共用空間辦公室之用。領展去年斥資59.1億元購入的旺角彌敦道700號前工業貿易署大樓，項目的改裝工程接近尾聲，商廈的零售部分預期明年首季入伙，項目6樓至22樓為寫字樓，佔地17萬平方呎。 東九龍新落成商廈漸錄租務，觀塘全新商廈Two Harbour Square錄首宗租務成交，涉及物業20樓全層，面積約2.8萬平方呎，成交呎租約25元。新租客為IT公司，原租用紅磡工廈，是次搬遷可提升寫字樓質素。 九龍商廈租金 明年上半年料跌 回顧本年中區商廈租務，租金明顯向上，而今年超甲廈表現亦理想，包括指標商廈國際金融中心2期高層01、16室，面積約2,930平方呎，以月租約59萬元租出，呎租達200元，屬該廈金融海嘯後新高紀錄。據悉，該單位舊租金每平方呎約163元，租金升幅達23%，租客為外資基金。在中區租務中，中資仍是主力，近月有中環交易廣場高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約160元租出，新租客內地企業平安銀行，該集團原租用同區美國銀行中心單位，是次搬遷可提升寫字樓質素。 萊坊分析，中區本年租金已升約5%，預計由於在供應緊張下，明年上半年再錄2至3%升幅，亦因租金屢創新高，相信令不少企業考慮遷出中環，以節省開支。九龍區方面，該行指，本年九龍商廈租金錄輕微跌幅，預計新年首兩個月租務活動減慢，明年租金略為向下。 撰文: 梁建國