大埔嵐山今年初陸續脫離3年額外印花稅（SSD）期，業主放售取態也較之前積極，開放式及2房戶更為追捧對象，惟大單位亦不乏景觀優質戶可選，其呎價亦較細單位相宜。
嵐山分作兩期發展，其中1期，即3、5至9座，今年初相繼脫離3年SSD期限，其開放式單位入場門檻僅300餘萬元，盡管實用面積不足200平方呎，但仍不乏上車客或投資者青睞，惟以呎價相宜度、盤源選擇量，3房為不二之選。
細單位受捧 本月暫3買賣
中原大埔中心分行A組高級分行經理鄧癸興指出，嵐山自解封後，細單位不論租、賣也成市場追捧對象，以12月份成交而言，市場約錄得3宗買賣，2房佔1宗，另兩宗為開放式戶，實用面積平均呎價為15,777元。市場同期亦錄得兩宗租務成交，均屬開放式間隔，實用面積平均呎租約47元。
套3房向東南 中層可望海
鄧氏直言，細單位供應已大幅減少，畢竟屋苑主力供應3房以上間隔，以現有近140餘個放售單位中，2房佔不足1成，交吉鎖匙盤暫未有。事實上，2房戶只限8座D、E室有供應，為數不足50戶，目前同類單位最低叫價由630萬元起。至於盤源同樣緊絀的4房大單位，因為只限5座B室及7座G室供應，而且以自住為主，目前未見放售。
事實上，嵐山主攻3房套房戶，門檻由800餘萬至逾1,000餘萬元不等，分別在於前、後排坐向。鄧氏指，前排指向東南戶，當中最優質者為9座G室，因地理位置上，9座位處最高端，中層以上單位已可享海景，此類單位造價一度高逾1,100餘萬元；至於其他向東南戶，大部分以內園及山景居多，因視野極為開揚，加上坐向佳，叫座力也較高，平均叫價介乎900餘萬至1,000餘萬元不等，月租可達2.3萬元至2.4萬元。而後排即向西北戶，同樣以山景為主，但實用面積相對細，約700餘平方呎，故入場費稍為相宜，平均叫價約800萬至900餘萬元不等。
現時，嵐山對外交通以綠色專線小巴及巴士為主，前者可停於屋苑路口，直達市中心。另外，屋苑的2期1、2座明年將陸續脫離SSD限制，可望為市場增添不少盤源。
撰文:
陳嘉敏