2017-12-28
東方日報
政府計劃重啟工廈活化政策，並相信會加入更多用途，帶動今年工廈大額成交激增。興勝創建(00896)昨日公布與合營夥伴持有的葵涌工廈成功中心全幢，以超過10億元沽出，物業約十個月帳面升值近三成。而年初至今，工廈全幢成交涉及金額已高逾180億元。
興勝創建公布，該集團與合營夥伴Starion II Cayman Limited及買方力潤投資有限公司訂立具約束力之臨時協議，以10.38億元售出目標公司，而該目標公司持有位於葵涌打磚坪街第26至38號成功中心。
資料顯示，成功中心為一幢29層高工業大廈，總樓面面積約為24.05萬方呎，以成交價計算，最新成交呎價為4,316元。
興勝料可袋8030萬
據了解，興勝創建今年二月底夥拍外資基金斥資8億元，購入上述葵涌成功中心全幢工廈，當時平均呎價約3,333元，即該財團持貨約10個月，物業帳面升值近30%。而兩公司各佔當中一半權益。
興勝創建指出，集團不時對公司資產進行策略性檢討，董事相信出售事項，將有助於公司將資本重新投放於未來投資機遇，並物色其他增長機會。經計及該集團於目標公司之50%股權，預期將就出售事項確認收益約8,030萬元。出售事項產生之所得款項預期將用作一般營運資金及/或為任何可能之物業或其他業務投資提供資金。
事實上，近月九龍區連環錄得多宗逾十億元的全幢工廈成交。億京集團於本月初以約21.62億元向永泰地產(00369)購荃灣沙咀道1至9號永南貨倉大廈，總樓面面積約49.71萬方呎，成交呎價約4,350元，為今年最大宗單一工廈成交。
年內全幢成交涉180億
億京集團同時亦於本月中斥資13.2億元購入觀塘道368號英亞工廠大廈全幢，平均成交呎價約5,452元，物業最高可重建為樓高超過40層的甲級寫字樓，涉及的可建總樓面達24.21萬方呎。
而羅氏集團於本年十月份以13.9億元購入毗鄰的觀塘道350號麥士威工業大廈，最高可重建面積約23萬方呎，成交呎價約6,039元。
綜合市場資訊，今年全年暫錄得21宗全幢工廈成交，涉及約180.2億元，為近年交投最旺的一年。
睇準政府放寬用途
有分析指出，不少市場人士預計政府將會重新審視活化工廈政策，以及放寬工廈用途，因此個別發展商及投資者看好其發展前景，已率先入市。