2014-01-03
經濟日報
西營盤高士台周邊物業以舊樓群為主，屬該地段中罕有新樓，項目位置接近香港大學及學院，除了一般的公司海外客，料可吸引家長及教職員等優質租客。
寶翠園呎租約42元
高士台一帶過去近年未見有新供應，現區內具指標性屋苑，可參考大型屋苑寶翠園，屋苑提供多種屋則選擇，去年12月份屋苑錄約10宗租賃成交，新近平均實用呎租約42元，其中1座高層E室，實用面積約1,444平方呎，日前以每月6.2萬元租出，實用面積平均呎租43元。
事實上，由於寶翠園鄰近香港大學，故一向吸納不少該校內地及海外學生租客，以寶翠園12月份平均實用呎價約2.1萬元及呎租約42元計算，租賃回報約於2.4厘的水平。
另外，距高士台較近已入伙物業，樓齡較輕可揀THE BABINGTON，物業樓齡4年，新近中層B室單位，實用面積648平方呎，以27,500元租出，呎租約42元。
由於高士台與香港大學及各學院距離十分近，加上物業間隔多元化，由開放式至2房及3房不等，預期亦可以吸納教職員等租客。早前發展商嘉里（00683）亦表示，會與蘇富比合作為高士台提供資產管理服務，蘇富比估計項目實用呎租約可介乎60至70元。
鄰近舊樓 呎價約1.5萬
區內二手買賣方面，高士台周邊物業以舊樓群為主。如位於第三街的真光大廈低層C室，樓齡約36年，去年12月份以631萬元沽出，實用面積417平方呎，呎價15,132元。另外，最接近高士台的二手物業，為般咸道63G號學林雅軒，成交要追溯至去年初，中層單位以實用呎價14,385元沽出。
而最接近高士台的新盤物業為第二街懿山，最新成交單位實用呎價約2.3萬元。
撰文:文倩婷