2017-12-28
經濟日報
政府推動填海增供應，唯一作住宅發展的沙田馬料水填海發展規模曝光，連同騰空後的沙田污水處理廠用地，合共提供1.1萬伙，規模媲美太古城，公私營單位比例約6比4。
政府定出5個近岸填海的選址，當中馬料水及屯門龍鼓灘的技術可行性研究報告早前完成，其中馬料水屬5個選址之中唯一提供住宅供應的計劃，有望成為中長期的土地供應來源。
近中大科學園 利發展創科
據了解，該份報告提及馬料水填海選址位於《香港2030+》構思的東部知識及科技走廊上，周邊是中大以及科學園，有潛力發展創科、知識產業及房屋等用途。
根據當局提供的初步發展用途及規模估算，填海區面積約60公頃（約645萬平方呎），連同沙田污水處理廠搬出後騰空的28公頃（301萬平方呎）用地，合共約88公頃（約947萬平方呎），即相等於91個香港大球場（香港大球場草地總面積約0.962公頃），可提供約1.1萬個單位，容納約3.4萬人居住，發展規模將逼近一個太古城（約1.27萬伙），發展區將沿用長遠房屋策略定下的6比4公私營房屋比例。
提供逾4萬職位 最快2026年推
在就業機會方面，政府預算，馬料水填海區將會提供多達4.15萬個就業機會，屬於區內其中一個就業樞紐，有助改善就業及居住環境失衡的分布。
報告又指出，填海區將會預留30%用地作綠化用途，建立景觀廊，建築物高度亦會採用梯級式發展，由內陸向臨海降低，降低對周邊景觀影響。同時，報告又指出，在填海選址的生態價價較低，未來會透過設立生態海岸線降低生態影響。
在完成顧問研究後，預計政府稍後將會進行詳細的工程及規劃研究，並展開公眾諮詢，預計最快2026年開始可以推出。參考同區白石角住宅地價每平方呎約5,000元，粗略估算，整個填海區住宅地市值近500億元。
屯門龍鼓灘 不適合住宅發展
至於屯門龍鼓灘的填海計劃方面，政府過去就評估，作為工業及低密度住宅發展，填海規模約220公頃至250公頃。不過據政府剛完成的顧問報告則指，有關選址適合作工業發展多於住宅用途，包括填海地點南面鄰近青山發電廠，預計空氣污染問題會超標，不適合作住宅發展。
反而，該區作為工業發展則可以配合屯門西、洪水橋的物流、貨倉及綠色工業發展，下一階段研究可以此作為規劃方向。
撰文:
余敏欽