2017-12-28
經濟日報
填海建屋效益高，除了馬料水外，東涌亦正進行填海建4萬伙。隨着政府陸續落實填海計劃，預計未來有助增加中長期土地供應，利樓市長遠穩定。
填海造地屬於昔日香港增加土地供應的方法，包括現時啟德、西九發展區，以至昔日荃灣、屯門及大埔新市鎮發展，不少土地均由填海而來。
填海規劃彈性高 成本較低
事實上，填海造地發展規模大，規劃彈性亦較高，能夠提供更多房屋供應，在效率上較新界收地發展為高。團結香港基金過去曾研究指，新界東北發展區的土地發展成本每平方米6,000至1萬元（每平方呎557至929元），相較之下，在2009年完成的竹篙灣第2期填海，每平方米發展成本僅4,000元（每平方呎372元）。
目前土地供應專責小組正就不同土地供應選項進行研究，並會比較不同選項效益及發展潛力進行公眾諮詢，當中就包括維港以外填海。一旦填海的構思獲得公眾接納，作為長遠增加土地供應的方法，將會有利於穩定土地供應。
東涌最快2020年 開始供地
現時除了馬料水作住宅發展外，政府亦正在東涌填海130公頃，將會提供約4萬伙供應，預計最快2020年開始提供土地。
而長遠而言，政府計劃在中部水域的交椅洲填海興建東大嶼都會，屬於一個居住人口多達40萬至70萬人的新市鎮，當計劃落實發展，將會有數以十萬計單位供應，滿足數年的房屋需求，有助於穩定房屋供應，解決樓市供求失衡的問題。
撰文:
余敏欽