2014-08-11
經濟日報
【本報訊】核心區吉舖增加，租金受壓下，一線街再錄得舖租下跌個案。旺角西洋菜南街一舖位，交吉長達1年後，最近獲二手名牌袋米蘭站以每月42萬元承租，較前租金68萬元，下跌約38%。
兆萬中心地舖 呎租482
旺角核心區一線街西洋菜南街，近期吉舖轉多，業主為免舖位長期無租收，寧願降價租出。地段1N號兆萬中心地下8至9號舖，自去年底交吉至今，近日才獲承租。米蘭站主席姚君達表示，集團以每月42萬元承租該舖，面積約870平方呎，平均呎租約482元，租金屬市場水平。
姚君達稱，品牌原租用同地段1A至1K號地下13至15號舖，面積約1,800平方呎，月租約57.5萬元，惟租約至本年4月，最終舖位由蘇寧電器以逾百萬元承租，故現在同地段重新落戶，預計9月中開業。
是次舖位租金出現下跌，該舖對上的長租客為電訊盈科，月租約68萬元，租客早於去年中遷出，業主一直以每月68萬元放租，惟放租5個月尚未租出，至去年底舖位由利市封短租數月，估計月租約20餘萬元，春節過後舖位繼續放租，直至近日才獲承租，交吉期長達一年。
按最新月租42萬元計，較前租金跌約38%，下調幅度為近期跌租個案中最大，亦是核心區一線街以往少有的租金下跌情況。業內人士分析，因該舖由兆萬中心大業主持有，是次有考慮到換入更具名氣的品牌進駐，故願意減租，令租戶組合較佳。
利園山道舖 較叫租減43%
上月至今，市場上先後錄得舖位租金下跌個案，而涉及街道，更屬核心區一二線零售區，響起舖租下跌警號。如上星期銅鑼灣利園山道39至47號地下H舖，面積約600平方呎，原本由鐘錶店以月租25萬元承租，鐘錶店早前退租，上星期舖位以每月20萬元租出，較業主叫租減約43%，亦較舊租金回調20%。
另外，中環黃金地段皇后大道中萬邦行地下一珠寶店舖位，原月租約150萬元，本年初品牌見租金太高，選擇遷出，而原租用的物業，近日獲鐘錶店以138萬元預租，同一舖位租金較3年前下跌8%。