2017-12-28
經濟日報
尖沙咀東站的商廈，造價向來較港島區為低水，但論配套、交通，絕不較港島區為遜，反而更能吸引用家及投資者青睞，而屬當區指標商廈之一的康宏廣場，現有低層單位以意向呎價1.6萬元放售。
連租約放售 極具加租潛力
美聯商業營業董事李鎮麟指，放售物業為尖沙咀科學館道1號康宏廣場低層08室，面積約1,891平方呎，現以意向價3,025.6萬元放售，呎價為1.6萬元。單位連租約放售，目前每月租金收入為6.05萬元，平均呎租為32元，租約期至2018年9月。
由於租戶早年已承租該單位，所以現租金未能反映市場，而參考該廈新近租賃成交，其中低層單位，面積約1,213平方呎，早前以每平方呎40元承租，另，低層單位，面積約1,957平方呎，同樣以每平方呎40元租出，若以市值租金計算，料上址未來的租金回報可達3厘以上。
坐擁兩鐵優勢 受租客追捧
事實上，該廈目前呎租介乎每平方呎32至45元不等，由於其位置便利，坐擁港鐵尖東站及東鐵紅磡站優勢，因而深受租客追捧，至於買賣而言，據EPRC經濟地產庫資料顯示，康宏廣場去年全年錄有逾15宗成交，平均呎價約為12,900元，而本年至今已有逾8宗成交，呎價介乎每平方呎1.3萬至1.5萬餘元，如新近易手的中層11室，面積約825平方呎，以每平方呎17,200元高價易手。
李氏指，今年商廈市場利好消息不絕，帶動投資氣氛持續亢奮，而造價相對低水的尖沙咀區，更是不少投資者和財團入市的首選，如尖東永安廣場低層單位以呎價2.8萬元易手，涉及金額約8,823萬元，目前該地段商廈的放盤呎價普遍亦達1.7萬元，故上述放盤之意向呎價仍較為低水。
而且，康宏廣場乃尖東傳統知名甲廈，交通配套完善，加上沙中線一期及二期正在如火如荼興建中，料未來沙中線紅磡站落成後，區內物業升值潛力將無可限量，值得投資者把握機會入市。
撰文:
陳嘉敏