2014-08-11
經濟日報
欄名:交易現場
二手盤缺，優質盤造價高一線，馬鞍山新港城一個2房戶以438萬元轉售，較同座低一層6月時造價高18萬元，樓價兩個月升4%。市場人士指，現時同類優質盤叫價達490萬元，大大脫離市價。
高層338呎 議價7萬沽
新港城最新2房戶高價成交為J座高層3室，J座屬4期，該單位實用面積338平方呎，建築面積465平方呎，賣方於6月放盤，當時開價445萬元，由於單位層數夠高，超過40樓，遠眺海景，景致不俗，天朗氣清時更可遠望屹立在大埔的觀音像，被視為2房高質素單位，難免賣方善價而沽，最終賣方肯減7萬元，以438萬元易手。原業主於2012年8月以334.3萬元購入，帳面獲利103.7萬元。
優質戶受捧 兩月價升4%
翻查資料，6月份J座低一層的3室，以420萬元易手，樓層亦超過40樓，實用面積338平方呎，建築面積465平方呎。
事實上，J座2室和3室觀景相若，同樣能遠眺海景，相隔兩個月，樓層高一層單位以438萬元轉售，換言之，樓價兩個月升幅約4%，
據悉，J座高層3室能挑戰高價，最關鍵市場鮮有同類放盤，即使有放盤，叫價亦甚為進取，要有待市場消化和接受。
分5期發展的新港城2房戶樓價今年3月起，跟隨大市持續調升，半年前，2房樓價330萬元（限於1至3期）有交易，4期樓價約360萬元，至今1至3期2房戶調升380萬元，升約50萬元，升幅約15%；而4期業主開價更見進取，亦造就單位屢錄高價。
經過一輪消化後，新港城新放售單位補給速度較慢，叫價普遍高市價5%，個別高近10%，無樓睇、質素稍遜和內籠陳舊單位成為搶手貨。目前新港城約100餘個放盤，7成為兩房戶，不乏連租約無樓睇單位。