細盤搶手 租貴6成

香港住宅租金高昂，單位愈細，呎租愈高，尤其市區樓齡較新，實用面積不足300方呎的迷你單位，呎租最為嚇人。該類單位平均成交呎租由50餘至高達75元，當中以港島西區迷你戶呎租最突出，部分單位呎租較同區二手屋苑高出逾六成。學者預期，市區的迷你單位呎租升勢將持續。 港島西區的迷你單位呎租最突出。西營盤瑧璈單位由實用面積262方呎起，平均呎租約65至75元，個別單位如一個低層特色連平台戶，實用面積262方呎，屬開放式間隔，以月租兩萬元租出，呎租約76.3元。 世紀21溫略丹指出，該區高樂花園一個2座高層A室，實用面積340方呎，以1.8萬元租出，呎租只有約53元，該盤平均呎租只有約40至50元。相對之下，瑧璈平均呎租較高樂花園高約50至63%。 柏匯平台戶呎租84元 至於同區的AVA 128單位實用面積由177方呎起，平均呎租約60至70元，較同區二手呎租高出約40至50%。該盤高層B室，實用面積177方呎，每月租金1.38萬元，呎租高達78元。 同樣位於港島區的筲箕灣柏匯，實用面積187方呎起，呎租較同區屋苑高出36至44%。Q房網陳諺東表示，該盤分層單位平均呎租約68至72元，其中低層平台特色單位，實用面積187方呎，另連108方呎平台，以1.58萬元承租，實用呎租高達84元。同區嘉亨灣300餘方呎單位，平均呎租只有約50元，一個5座高層H室，實用面積314方呎，近日以1.65萬元租出，呎租約53元。 九龍區租盤同樣有價有市。中原鄭沛麟表示，旺角利奧坊•曉岸單位實用面積由172方呎起，平均呎租約61元，而附近的港灣豪庭300餘方呎單位，平均呎租約44元，即利奧坊•曉岸呎租較同區高近四成。最近利奧坊•曉岸錄得一宗呎租近65元的租賃成交，一個中層L室，實用面積193方呎，開放式間隔，以每方呎64.8元租出。 尖沙咀AVA 62及匯萃，實用面積分別由151及210方呎起，呎租較同區高約四成。世紀21卓建李建華稱，兩物業平均呎租分別約65及66元，而該區港景峯的兩房單位平均呎租約46元，而擎天半島平均呎租只有約48元。其中AVA 62中層A室，實用面積253方呎，一房間隔，以1.82萬元租出，呎租高達72元，創項目新高。 至於長沙灣的單幢樓曉悅及曉盈，實用面積分別由193及295方呎起。中原歐陽振邦表示，兩盤平均實用呎租約52元，相比同區指標屋苑長沙灣宇晴軒等四小龍平均呎租不足40元，高出約30%。他又指出，曉悅中層D室開放式單位，實用面積193方呎，呎租高見62元，另曉盈中層B室，實用面積296方呎，以1.55萬元租出，呎租達52元。 學者估再爆升機會微 城市大學建築科技部高級講師潘永祥指出，迷你單位呎租升勢將持續，但未來再大升的機會不大。他又指，由於400至500方呎的中小型單位租金約兩萬元，單身人士及小家庭難以負擔，令他們對迷你戶的需求殷切。他又預期，隨着未來兩至三年有更多迷你單位落成，料該類單位高呎租狀況將有所改善。