2017-12-26
星島日報
(星島日報報道)今年樓市可算「年頭熱到年尾」，二手交投暢旺，自第1季尾開始，成交量及成交金額節節上升，多個大屋苑均錄破頂成交。政府4月出招加辣收緊「一約多伙」，相隔1個月，金管局收緊按揭成數，但樓市卻未見放緩。總結今年表現，二手註冊成交量料近4萬宗，較去年約3.5萬宗，按年升逾14%。
過去1年，本港樓市仍然熾熱，發展商積極推盤，開價進取，為買家提供多項稅項及付款優惠，力吸二手購買力，但二手表現仍未見遜色，屢見高價成交；5月金管局收緊按揭成數，一度令二手觀望氣氛轉濃，但為時較短，在用家主導下，交投亦重上升軌，預計全年二手住宅註冊量約近4萬宗，按年升約逾14%。據土地註冊處及中原數據顯示，本港各大屋苑二手成交宗數，今年首季受農曆年長假影響，較2016年第4季持續下跌約20%，直至第1季尾才回升至約4000宗水平，惟仍是全年表現最差一季。
踏入第2季，隨着本港經濟持續好轉、按年實質增長3.8%，一手新盤熱銷，帶旺整體市況，3月份起市場全面復甦，二手買賣註冊宗數即時彈升，更連續3個月錄超過4000宗成交，成為全年表現最理想的一季，期間市場亦接連錄新高及破頂成交，由中上價屋苑至上車盤均見高價交投情況，愈搶愈貴。
成交額創五年高位
及至第3季，市場觀望新任政府的房屋政策會否有變，令觀望氣氛濃郁，二手成交量在7月跌至只有約2300宗。在第4季，政府《施政報告》並未有提及加辣措施，消除市場憂慮，令買家恢復入市信心，成交量在11月份更重上約4000宗水平，為5月以來首次，成交呎價亦屢創新高，尤其藍籌屋苑樓價更加節節上升。
另外，在成交金額方面，料本年全年二手市場成交額將達2970.2億元，較去年的約2372.1億元，上升25.2%，再創近5年新高位。成交金額升幅遠高於宗數，反映期間樓價的升勢外，亦顯示豪宅物業交投增加，對樓市氣氛起推波助瀾的作用。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，有鑒於本港經濟表現不俗，加上外來資金流入，若美國加息及縮表的速度不變，在眾多利好因素支持下，市場購買能力仍然充足，料推動二手交投量上升。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年整體二手市場較去年為好，表現相當不俗。預料明年外圍環境靠穩，本港經濟持續復甦，利好樓市表現。