2014-08-11
經濟日報
經歷新盤一輪消化後，購買力回流二手市場，10大屋苑周末錄20宗成交，按周升1倍，荔枝角美孚新邨連環錄5宗成交；青衣青怡花園546萬沽創屋苑歷史新高。
美孚新邨飈4倍 一城捧蛋
據中原地產顯示，10大屋苑過去周六、日錄得20宗成交，較對上一個周末的10宗，回升1倍，單是荔枝角美孚新邨錄5宗，按周升4倍；「捧蛋」屋苑回落至兩個，分別為鰂魚涌康怡花園及沙田第一城。
另美聯物業指過去周末錄18宗成交，按周升6成；利嘉閣地產指按周升69%至22宗；香港置業錄14宗，按周升1倍（註：4大代理統計的10大屋苑有別）。
美聯高級區域營業董事吳志輝指，美孚新邨過去兩天的5宗成交，全屬實用面積600平方呎以下的上車盤，成交價由約472.7萬至540萬元，買家見屋苑近日連環破頂，加上盤源消耗快，遂加快入市。屋苑8月至今累積錄得13宗買賣。
青衣青盛苑 造價呎價新高
青衣交投亦回勇，周末兩天全區錄約10宗買賣。市場消息指，青怡花園6座中層D單位，以546萬元易手，造價創屋苑歷史新高，以實用面積547平方呎計，呎價9,982元，較上月底3房戶締造的538.6萬再高1.4%。賣方2006年僅178萬元入市。
同區居屋受帶動，青盛苑高層13室亦以371萬元沽出，實用呎價7,571元，造價及呎價均創新高；另美聯梁仲維指，荃灣爵悅庭東爵軒高層B室，實用面積644平方呎，屬3房，以753萬元易手，屬同類型單位造價新高，實用呎價11,693元。
太古城中層 中午放晚成交
鰂魚涌太古城有單位中午放盤，晚上成交。中原地產陳彪指，齊宮閣中層A室，實用面積580平方呎，業主於中午以830萬元連租約放盤，即晚以828萬元售予同屋苑分支家庭。紅磡黃埔花園5期4座高層F室，以838萬元沽出，呎價12,324元，屬同類單位新高。
此外，尚有300萬元上車盤的屯門區，交投續旺，兩天至少錄得10宗轉手個案。反而部分指標細價屋苑「價高盤少」，交投稍為放緩。中原地產楊文傑指，康怡花園部分業主怕「賣咗買唔番」，近周出現封盤，佔放盤量約1成，另天水圍嘉湖山莊及沙田第一城亦有類近情況。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，過去周末一手盤供應減少，買家回流二手市場，加上樓價指數創新高，刺激買家入市信心，部分恐遲買會貴，寧追價2至3%入市，助二手交投回升。
撰文:李彤、盧金施