2017-12-25
星島日報
（星島日報報道）雖然今年美國曾兩度加息，但本港銀行尚未跟隨，加上有利樓市的因素依然存在，在剛性需求持續下，就算樓價年內有一定升幅，卻無礙買家入市，預期今年一手成交量達1.85萬宗，較去年升12%之餘，更創下自07年以來，近10年來新高紀錄。
今年統計樓價走勢的指數月月破頂，但卻未有對一手交投帶來太大影響，預期今年一手成交量1.85萬宗，較去年約16562宗交投，上升約12%，為07年錄得19080宗後，約10年以來的高位。各類型物業中，據土地註冊處資料，面積431至754方呎的中小型單位最受追捧，由年初起截至本月19日計，該類物業已錄得7721宗交投，交投量最多，以暫時約16832宗新盤買賣登記計，佔總數約45%。其次為面積約216至431方呎細單位，也錄得約4365宗交投，佔總數約26%，緊隨其後。
至於一手成交金額，受惠於樓價向好，以及逾千萬元新樓交投量增多，預期今年成交額約2450億元，刷新歷史新高，亦較去年上升約31%，按每宗平均成交價計算，料為1324萬元，為歷年新高外，較97年樓市高峰期時的約562萬元，大增約1.36倍。
至於今年發展商推盤態度積極，由年初起，已由多個焦點盤連環登場，其中首季就有多個鐵路沿線，以及市區新盤排隊開售，啟德區成主要戰場，啟德1號及嘉匯雙盤齊發，同獲理想銷情，而將軍澳MONTEREY、南昌站匯璽亦連環出擊。
踏入第2及3季，推盤戰進一步升溫，大型項目紛開售，啟德天寰、荃灣海之戀、全．城滙，將軍澳晉海接連應市，瞬間搶奪市場購買力，其中全．城滙更大開紅盤，首輪銷售接獲逾2.25萬張入票，成為97年後的票王，同時為歷年新盤收票排行榜第3位，首日開售即沽521伙，為逾兩年來最佳首日銷情，至於全盤953伙在開售僅9日即沽清。而新樓開售盤潮一直延至第4季，隨着本月才稍為回氣。今年新盤買家中，更不乏父母客斥資繳付首期，協助年輕子女置業。
利嘉閣總裁廖偉強指，明年樓市可望繼續量價齊升，當中一手市場仍較佔優，估計發展商會繼續積極推盤，除重量外，亦會求價，故樓價料有力保持雙位數升勢。
香港置業行政總裁李志成表示，今年股市火紅，不少投資者在股市獲利後轉投樓市，推高一手成交，而本港低息環境亦繼續支持買家入市。