2014-01-21
明報
【明報專訊】儘管政府大力增加房屋供應，但私人住宅落成量卻持續偏低，中原研究部最新統計顯示，2013年私宅落成量僅得8251個，除了按年跌19%外，同時為1972年有紀錄以來新低，僅高於2009年的7157個單位。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，數字較政府原先預期的13,551個為低，主要因為多個大型新盤如長實（0001）大埔嵐山一期、荃灣環宇、將軍澳日出康城三期緻藍天及新地（0016）屯門瓏門二期延至今年才落成，合共涉及5347伙，因此料今年總體落成量會大幅回升至1.8萬個單位。
今年總落成量料1.8萬伙
去年私宅落成項目合共33個，涉及8251個單位。當中新界區佔逾8成，12個項目共提供6716個單位，按年升35%，主要落成項目有長實將軍澳峻瀅（1777伙）及新世界（0017）元朗尚悅（2580伙）。不過，九龍及港島區落成量均告下跌，分別按年急跌71%及70%，其中港島區雖有11個項目落成，但僅提供532伙，創有紀錄以來新低。數據同時顯示，過去5年私宅落成量為48,411個，平均每年不足一萬伙，僅9682個。
學者﹕外圍經濟不明朗影響
理工大學房地產及建築學系教授許智文表示，去年落成量偏低主要由於外圍經濟環境不明朗，加上一手新例實施，令發展商紛紛調整建築步伐。他預期今年落成量很大機會回升，因為延後的發展項目在地契條款限制下，不可能無了期擱置；但他不擔心樓價會因加落成量大增而下跌，因為很多樓盤的樓花期都有一段頗長時間。高緯環球投資部聯席主管方智傑亦稱，市區盤由於供應較少，樓價會平穩發展，相反新界區年內則會向下調整，幅度由5％至10%。