2017-12-27
經濟日報
整體氣氛改善下，南、北九龍豪宅睇樓有回升，實際用家也出動換樓，以又一居為例，11月共錄得16宗，交投為全年新高。
又一居錄16交投 全年新高
根據資料顯示，又一居今年以來的成交較為參差，最差的7月份，更未見任何買賣個案，惟最旺的3月份，買賣宗數，也未達雙位數字，僅錄得9宗買賣，而首10個月，共已有40宗買賣，由於在雙倍印花稅及額外印花稅影響，貨源愈來愈收窄的情況下，換樓客出貨時，更為謹慎，很大程度上，打擊換樓的意慾，以屋苑目前而言，大概只有55間買賣盤，當中屬實在的盤源，只佔7成。
不過，股票市場大旺，部分一直裹足不前的人士，亦添入市信心換樓，區內的大型屋苑又一居成交轉旺，11月全月，共錄得16宗買賣，屬過去1年交投最活躍的一個月份。
香港置業太子道分行首席聯席董事何健成稱，由於又一居涉及的單位面積較細，較易為買家負擔。而易手的又一居單位，一般也屬有質素，反映用家搵單位時，也追求質素，目前屋苑僅餘兩間2房戶放售，均屬連租約，開價840萬元，為7座低層G室，實用439平方呎，建築547平方呎。
望樓景複式戶 1866萬沽
事實上，屋苑共提供32座，共1,818伙，由於上車、換樓及收租也得宜，租金回報2.5厘，故客源相對廣泛，以目前2房為例，月租可達1.85萬至1.9萬元。
易手單位中，包括花園戶，為21座連花園，實用660平方呎，屬套3房，連750平方呎大花園，向屋苑泳池，由同區客以1,660萬元買入，呎價25,152元，屬近期新高。據了解，原業主於2005年以580萬元買入。目前屋苑連花園戶放盤，尚餘約4間放賣，每平方呎實用叫價2.5萬至2.8萬元。
此外，同月份也有複式戶獲承接，位於15座，實用面積1,049平方呎，建築面積1,263平方呎，外望樓景，戶主於7月份，以貼市價1,950萬元放賣，新近終成功以1,866萬元賣出，比原叫價低4%，減84萬元，原業主於1999年5月，以770萬元買入，現沽出帳面獲利1,096萬元，現時，同座另一間望內園的複式，實用面積1,083平方呎，開價2,300萬元。
撰文:
龔綺玲