2017-12-27
經濟日報
今年新盤銷量創新高，2018年供應續增，64個新盤涉逾2.7萬伙部署推出，戰線由今年集中九龍市區轉至新界區，單是將軍澳日出康城、大埔及屯門3區合共近1.5萬伙。
加上餘貨 一手供應逾3.1萬
本報統計2018年各大發展商計劃推售的全新盤多達64個，涉及逾2.7萬伙，加上餘貨單位，市場上新盤供應料逾3.1萬伙，反映一手供應充裕。
有別於今年供應集中在啟德、荃灣西兩個市區地段及鐵路項目，明年新盤戰線移師至新界區，涉及1.9萬伙，佔整體比例達7成；其中將軍澳日出康城、大埔及屯門3大區，更成為供應重鎮，提供近1.5萬伙，勢醞釀連場新盤戰。
以將軍澳日出康城為例，由南豐、會德豐地產、長實（01113）三大發展商持有的康城5期、6期、8期及10期均部署2018年推售，涉及6,562伙，而且戶型類近，日後賣樓競爭將頗為激烈。當中會德豐旗下康城5期項目計劃年初推出，提供1,600伙，7成屬於2、3房戶型，搶攻用家客源。
新地嘉華白石角盤 或對撼
另一個新盤激戰的地區則是大埔區，過去幾年政府在區內白石角連推6幅地皮，項目陸續成熟應市。明年4個白石角新盤，連同中國海外（00688）荔枝山項目，合共提供5,293伙。當中新地（00016）白石角項目（涉1,500伙）、嘉華（00173）白石角創新路項目（涉1,073伙）均計劃上半年推售，有機會同期對撼。
至於屯門區更有多達8個新盤，供應亦有2,721伙，由主攻中小型單位的大型項目，到以洋房、豪宅為主的中小型項目均有，規模最大的要數萬科置業（香港）的掃管笏路項目，提供逾千伙，逾半屬1及2房戶。
馬鞍山雲海 料成2018頭炮
即將踏入2018年，發展商已蓄勢待發。新地本周將開放馬鞍山雲海的示範單位予傳媒參觀，有望成為2018年頭炮新盤。同系沙田九肚雲端3個洋房已於早前開始招標，明年1月底截標。另外主打較細戶型的單幢項目，雅仕圖遠東置業牽頭的長沙灣悅雅，以及市建局與寶聲集團及其士國際合作發展的土瓜灣津匯，亦有機會下月推售。
總計今年新盤銷情暢旺，全年一手成交（截至12月26日）錄逾1.8萬宗，成交金額近2,400億元，前者創2007年以來10年新高，金額更為歷史新高，較去年分別上升1成及3成。今年整體新盤推出約2.3萬個單位，展望來年有逾3.1萬伙供應（全新項目連餘貨），相信來年一手銷售有機會再創紀錄。
撰文:
余敏欽
梁可昕