2017-12-27
經濟日報
隨着之前投得地皮的內地發展商部署於明年推盤，連同本地中小型發展商新盤佔供應近7成，改變過往聚焦4大發展商局面，市場將更加百花齊放。
近幾年政府採用招標賣地，吸引不少中資及中小型發展商競投，批出的「麵粉」陸續製成「麵包」將在未來2至3年推出，將會扭轉過去由4大發展商主導的局面。
4大發展商供應 佔整體3成
以2018年計劃推售的2.7萬伙全新盤為例，新地（00016）、長實（01113）、恒地（00012）及新世界（00017）的項目合共佔約8,400伙，佔整體供應僅3成，與過往佔供應一半或以上有所分別。
中資中小型發展商 紛湧現
反觀中資生力軍勢力湧現，萬科置業、中國海外（00688）等發展商持有或參與的項目，涉及約4,400伙，佔整體比例17%。而隨着海航集團旗下啟德第1L區、世茂（00813）大窩坪延坪道項目等獲批則，有望在未來幾年陸續推出，中資佔市場比例將繼續攀升。
與此同時，市場亦有更多中小型發展商崛起，持有逾500伙供應的發展商就有9間，包括南豐將推售3大項目，提供逾3,600伙，成為明年最多新盤推出的發展商之一。而信置（00083）亦推出觀塘市中心2、3期、大埔白石角項目等，擁有約2,550伙供應。
隨着新樓貨源由過往集中在大型發展商手上，轉為更加百家齊放，市場競爭勢將更加劇烈，不同發展商同期對撼的機會增加，新盤在定價或者優惠上或更貼市。
撰文:
余敏欽