發展商寧保留資金 低價投地

本港樓市仍受加息及房策等不明朗因素困擾，加上地價還會回落，相信發展商寧保留實力，以低價競投官地，待地價進一步回落及後市見明朗後，才會加快補地價步伐。 待區內地價跌 再申補價 隨着政府、港鐵（00066）及市建局均加大了賣地的力度，若沒有充足的資金實力，即使地價回落，發展商在激烈的競爭下，將難以確保可以穩奪個別具戰略價值的用地，故除非有待完成補地價的項目，其規劃許可限制將近，否則發展商寧願保留資金實力，吸納市場上具獨有發展潛力的用地。 況且，本港近年的地價已開始出現下調，地政總署現時所定的補地價，未必能反映最新的市況，尤其是樓價及地價仍然高企的地區，例如港島區，既然補地價項目的動工期限仍未到期，而且補地價項目的發展權，不會因補地價完成與否而改變，故大可等待區內的地價下跌後，才提出補地價申請。 受3大「辣招」，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）影響，本港目前的樓市氣氛似暖還寒，加上加息風險不斷上升，現時完成補地價的項目，將來的銷售環境可能會進一步轉差，故發展商現時的投地取態，都傾向競投規模較小的中、小型住宅用地，以致大型住宅項目頻頻流標，例如港鐵大圍站、天榮輕鐵站，以及市建局觀塘市中心項目等。 去年補價僅80伙 11年低 事實上，發展商近年的補地價步伐已見顯著放緩，尤其是大型的補地價項目，差不多近乎絕迹。 據地政總署資料顯示，去年從補地價所得的新建住宅單位只有80伙，按年減少近89%，並且創2003年以來11年的新低紀錄。 撰文:古廣榮