近年西貢有多個新盤推出，帶動區內工業區轉型，目前區內4幢工廈陸續獲投資者及業主申請，改裝或重建成住宅，以及私立學校，涉及25萬平方呎樓面。
位於西貢市中心西南面的康定路一帶的工業區，該區由5幢工廈組成，總樓面達45萬平方呎，大部分屬於倉庫及工廠用途，作為辦公室用途的樓面不足5%，區內工廈業權較集中，大部分屬於單一業權，分別由北海集團及資深投資者鄧成波所持有。
受惠於近年陸續有新盤推出，包括鄰近由信置（00083）發展的康村路9號逸瓏海滙，由3座住宅組成，提供約285伙，而鄰近康健路用地亦是信置發展，將建約30伙海景洋房及分層單位，隨着更多住宅落成，帶動區內工業區逐步轉型作住宅及其他發展。
四洲集團大廈 申改裝私立學校
當中資深投資者鄧成波今年先後購入區內康定路1號四洲集團大廈，以及康定路6號實惠集團大廈，前者早前申請全幢改裝成為私立學校。
目前四洲集團大廈屬於1幢4層高工廈，佔地約3.1萬平方呎，總樓面約10萬平方呎，改裝後預計能提供30間課室，提供1,350個學位，包括地下作泊車用途，而1樓至3樓則作課室，天台則作運動操場及花園。鄧氏預計，項目能滿足區內對私立學校學位的需求。
另一邊廂，康定路6號的實惠集團大廈，則已獲可建重建1幢樓高8層的分層住宅，以及4幢洋房，涉及樓面約6.96萬平方呎，合共提供94伙。
中華製漆廠房 擬重建178伙住宅
至於持有康定路7號及9號的兩幢中華製漆廠房的北海集團，則計劃以地積比率2.36倍重建成兩幢8層高住宅大廈，總樓面約8萬平方呎，將會提供178伙，包括逾8成為開放式單位，每伙平均面積400餘平方呎，並提供小量零售及商業樓面。
北海集團最初打算將該工廈用作酒店發展，提供294間客房，但後來見區內住宅發展日漸成形，故此轉為申請私人住宅發展。
市場預計，隨着上述發展計劃陸續落成，區內工業用途將會被住宅及教育用途所取代，洗去昔日的工業區形象。
撰文:
余敏欽