2017-12-23
經濟日報
樓價繼續破頂，今年樓價已累積上升14%，小市民置業難度與日俱增；惟按近日樓價上升趨勢看，仍未出現觸發政府再就樓市加辣的徵兆。
5次加辣 背後有共通點
根據最新中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），指數突破165點，創歷史新高，按周升0.5%。新一屆政府已上任數個月，但樓價上升的趨勢未見逆轉，對於未置業的小市民來說，上車似乎變得更遙不可及。
過去5年，政府曾經5次就樓市加辣，共通點固然是當時樓市極熾熱，需要出招為樓市降溫。資料顯示，每當樓價錄得單月升2%或以上，且升勢持續2至3個月，就會觸發政府出招加辣。
例如，樓價在2012年8月開始連升3個月，按月升幅逾2%，累積升幅亦達8.5%，觸發政府在該年10月底推出「雙辣招」。另外，2016年7月至11月期間，樓價亦錄得按月2%以上的升幅，4個月累積升幅達10%，同年11月，政府出手劃一將住宅印花稅調高至15%。
林鄭上場後 少提加辣
由年初至今，樓價累積升14%，平均每月上升約1%；如果單計過去一季，樓價則僅升2.4%，比以往出招前的樓價升幅為少，亦反映今年的樓市升浪，以慢牛來形容較為合適。如果以政府過去數次出招的趨勢來看，似乎現時樓價仍未必會觸發政府再度出招。再者，特首林鄭月娥上場後，她亦甚少提及會考慮再度加辣，故相信短期內再推出辣招的機會相當低。
撰文:
梁振鋒