上水新樂街「蚊型」住宅地昨收19份標書，吸引多間中小型發展商及私人投資者入標；另觀塘安達臣道首幅住宅地昨起招標，市場估值達28.5億元。
建灝：計劃發展單幢物業
昨日截標的上水新樂街地皮，入標發展商以中小發展商為主，包括宏安地產（01243）、建灝地產、其士國際（00025）、英皇國際（00163）、信置（00083）、培新集團及華寶實業等。
建灝地產行政經理林綺華表示，是次為獨資發展，認為地皮面積細，加上鄰近上水廣場，交通方便適合發展；計劃發展單幢物業，地下物業會發展為商舖，亦因區內有一定的舖位需求，會因而增加地皮價值。她指集團未來有潛力的地亦會考慮入標。
英皇：區內細單位有需求
而英皇國際助理物業經理莊瑞梅指，區內對細單位有需求，預計興建1幢6層高的住宅，提供約30至40伙開放式單位。另外有不少私人投資者入標，有入標的私人投資者指，若成功投得地皮，將計劃作興建公司宿舍之用。
新樂街地皮規劃為「住宅（乙類）」用地，地盤面積約2,160平方呎，地下可作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，樓上則作住宅用途，可建樓面面積約9,322平方呎。市場估值約3,700萬至9,300萬元，每呎樓面地價約4,000至1萬元。
另一方面，觀塘安達臣道首幅住宅地皮昨日起招標，將於明年1月19日截標。該地皮位於安達臣道對出，附近有安泰邨及秀茂坪邨等大型屋邨。
安達臣道地 佔地5.76萬呎
地皮屬「住宅（乙類）」用地，面積約57,630平方呎，最低及最高的樓面面積分別為155,604平方呎及259,337平方呎。
市場估值由18億至28.5億元，每呎樓面呎價約7,000至1.1萬元。地皮上的建築物亦受高度限制，預計將興建約10至23層高的多層住宅，發展期限2023年12月31日。
由於地皮發展位置屬新發展區，基建設施較為缺乏，由政府負責興建的連接地盤的道路將於2020年完工，發展商需留意道路對項目施工程度的影響。而根據賣地章程，發展商需評估項目的噪音影響，有需要自行設置隔音屏障。
撰文:
梁可昕