（星島日報報道）政府推地多元化，上水一幅面積不足1萬方呎的「蚊型」住宅地昨日截標，項目發展規模細，入標財團以中小型發展商為主，累收達19份標書，由於項目基座可提供地鋪，亦鄰近港鐵上水站，零售價值大，有入標財團透露，就項目出價逾1.2億元，相當每方呎逾1.3萬元，挑戰新界東北新高。
政府今年推出多幅大型地皮招標，小型用地供應不多，昨日截標的上水新樂街住宅地，佔地僅2160方呎，屬近9年半以來推出最小型地皮，可謂「細細粒，容易食」，吸引19家財團入標。
就昨日所見，入標財團以中小型發展商為主，包括英皇、宏安地產、建灝地產、其士國際及培新集團等；另外，亦吸引一眾過往較少入標的財團包括大鴻輝集團以及華寶等競投。
昨日入標的大型發展商不多，僅得過去1年8度投得發展項目的信和入標，務求今年度第9度奪地得手；另外，昨日亦未見內房財團代表的身影。
今幅地皮最特別之處，為雖歸類為「住宅（乙類）」地盤，惟卻容許地下樓面設鋪位，有利項目發展。有入標財團透露，今次地價不可僅以1個單純住宅項目計算，因為鄰近港鐵上水站，周邊水貨客上落貨的主要地區，對鋪位需求逼切，也是該項目最值錢的地方，有多家入標財團出價均逾1億元，當中有個別更出價逾1.2億，相當於每方呎逾1.3萬元。
英皇國際助理物業經理莊瑞梅表示，項目適合興建細單位，擬建1座6層高分層戶，提供約30至40伙，主打開放式；基座則設商鋪，有助提高項目發展潛力。建灝地產行政經理林綺華表示，雖然項目規模較細，但接近地鐵站，料有不俗需求。
宏安地產行政總裁黃耀雄形容，項目「地鋪旺，住宅亦唔憂」，他解釋，區內住宅新供應不多，因此中標財團作長線收租亦不錯。
大鴻輝集團主席梁紹鴻透露，該財團亦有入標，由於項目地段人流多，鋪位具發展潛力，若投得項目，鋪位將作長線收租，上層住宅則作再打算，不排除作服務式住宅。另亦有個別科技公司入標，財團代表稱擬建作員工宿舍。
今次項目發展設限，高度限制僅20米，加上須保育地盤內的樹木，將成發展項目最具挑戰之處，惟因應項目鄰近上水廣場，參考同區地鋪呎租最高可達200元，可見鋪位潛力不俗，因此未有減退財團入標意欲。
另外，觀塘安達臣道首幅住宅用地於昨日起招標，並於明年1月19日截標，業內人士估計地價將成區內指標，料樓面呎價約7000元，市值逾18億元。