2014-12-10
星島日報
(星島日報報道)政府即將公布長遠房屋策略，勾畫本港未來的房屋供應藍圖。政府最新評估，本港未來十年需要四十八萬房屋單位供應，始能滿足社會需要，較去年增加一萬個單位。當局亦傾向將每年增建的一千個單位，全數撥作興建資助出售房屋，以回應社會中低下階層置業需求，推售形式或會考慮在居屋以外，新增多一項資助自置居所計畫。
本報連日報道特首梁振英曾向政黨提出，研究在居屋之下構建多一層置業階梯，亦有房委會委員透露，有政府官員曾提出整幢出售新建公屋的構思，引起社會討論。據悉，政府短期內將公布的長遠房屋策略，將為回應社會中低下階層置業需求、增加資助出售房屋數目，定下每年額外一千個單位的目標。長策會去年制訂全新的房屋需求推算模式，當時曾推算出未來十年的總房屋供應目標，應介乎四十四萬至五十萬之間，故建議供應目標應為中點數的四十七萬個單位，今年初發展的《施政報告》亦以此為新供應目標。不過，鑑於十年為期較長，當局亦採納長策會建議，每年更新房屋需求推算，及檢討推算方法，以適時反映政策或環境轉變。
據了解，當局從多個部門收集最新數據後，已定出新一個十年「滾動期」的供應目標，推算在一五/一六至二四/二五年度的的總房屋供應目標，應介乎約四十五萬至約五十一萬之間，故此建議將供應目標定為中點數的四十八個單位，較去年上調一萬個。
由於當局已將公私房屋的供應比例設於六比四的水平，未來十年整體公營房屋供應目標，可因而增加一萬個，達到二十九萬個，私營房屋的供應目標則維持在十九萬個。
消息人士指，當局評估未來十年的公屋興建量，即使維持在原來建議的二十萬個，整體仍可望滿足「三年上樓」的承諾，反而認為有需要處理社會中低下階層對自置居所的殷切需求，故初步傾向將調整供應目標後計畫增建的一萬個單位（平均每年一千單位），全數撥於興建資助出售房屋，令未來每年平均會以供應九千個資助出售單位為目標，較年初估計增加一千個。
值得留意的是，未來的資助出售單位或不會只有居屋一種，據知當局考慮增加資助自置居所的形式，意味市場或會出現全新的資助房屋計畫。據知，當局將會採納長策會建議，探討以新思維利用包括發展商在內的私營機構力量，輔助政府提供資助房屋。
當局又希望不同類型的資助房屋單位日後在出售後，仍可以自由買賣，以保持單位「供應」。不過，據當局早前公布的居屋建屋量數據，一六/一七年度以後的三年內，只有約一萬個單位落成，往後六年需要平均每年需要有超過一萬三千個居屋落成，始能完全滿足新供應指標。
長策會委員關焯照表示，政府會按照長策會訂定的方程式調節未來十年房屋需求目標，參數包括未來住戶數目淨增長、受重建影響住戶、居住環境欠佳的住戶及空置單位、在本港住宿的非本地學生，以及購入單位但沒有將單位出售或出租的非本地買家等其他因素，政府將會把有關數據輸入方程式中運算。
他認為，結果如與原來四十七萬單位的目標差異不大，其實可以不用調整，並指預測數字不可能百分百準確，除非出現金融海嘯情況，十年房屋需求目標不會出現重大調整；至於未來加息對經濟的影響，他認為難以預料，難以加入方程式考慮
2014-12-10