【本報訊】市區重建局正研究重建油麻地及旺角，市建局行政總監韋志成透露，兩區日後重建時，會優先考慮保留女人街及廟街等具地區特色的舊樓群，而兩區合共有九百萬平方呎的剩餘地積比，在保留社區特色及歷史建築後，會諮詢公眾意見如何處理，有關研究原定在二○一九年中完成，但研究展開後發現較想像中複雜，或需要較長時間研究。
剩900萬呎地積比 三方案諮詢
市建局行政總監韋志成接受傳媒訪問指，根據分區計劃大綱圖，兩區合共有九百萬平方呎的地積比尚未使用，市建局將設立三個方案諮詢公眾，第一個方案是在不改變法例原則下，將全區剩餘九百萬平方呎的地積比轉移至重建樓宇，加高部分新建樓宇的樓層。第二個屬較進取的方案，是修例放寬建築物條例及地積比限制，令重建後的新樓更高更密，市建局可以減少財政壓力，但需要解決交通基建問題。第三個方案則不用剩餘地積比，但最終要降低油麻地及旺角的密度，單位難以增加，市建局將面對較大的財政負擔，或要找額外土地安置重建戶。
韋志成又指油麻地及旺角合共二百一十二公頃，有三千三百五十幢樓宇，當中八百多幢地積比已用盡，即接近四分一幢舊樓缺乏發展潛力，而單靠市建局財力，難以獨力負擔區內樓宇更新，需要有規劃政策協助及市場力量參與。他早前透露，該八百多幢舊樓總建築面積約二千二百一十四萬平方呎，估計總收購成本高達三千四百七十六億元，扣除收益約二千一百億元後，估計仍出現近一千三百八十億元虧損。