2017-12-22
經濟日報
私樓動工量10月錄2,720伙，按月升2倍，首10個月累積近1.9萬伙動工，按年多12%，創近17年同期新高，當中細單位比例近8成，近年興起的迷你戶亦佔四分之一。
政府過去幾年積極推地，隨着項目陸續發展，今年首10個月錄得多達48個私人住宅項目動工（以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），合共涉及1.87萬伙，較去年同期1.68萬伙，增加近12%，亦是2000年以來、近17年同期新高。
10月份6盤動工 涉2720伙
當中在10月份錄得6個項目動工，涉及2,720伙，按月大增2倍，亦是今年單月計第三高的月份，最主要來自新地（00016）大埔白石角創新路項目（涉1,408伙），以及萬科置業（香港）屯門掃管笏項目（涉1,154伙）兩個大型項目，佔期內動工量逾9成。
未來新樓供應更會集中以細單位為主，以實用樓面面積（Usable Floor Area）計算，面積少於430平方呎單位在今年首10個月錄得約1.48萬伙，佔整體比例達79%，當中近年興起的面積少於215平方呎迷你戶，亦錄得4,860伙動工，佔整體比例達26%。
情況顯示，未來私樓市場仍會有大批細單位推出，集中搶攻上車客市場，有助紓緩需求。隨着上述項目正式動工，預計同期申請預售樓花，有關單位將於未來1年內陸續推出。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年首10個月動工量相當於去年全年95%，預計餘下兩個月尚有不少項目有望動工，包括恒地（00012）的屯門第56區管翠路項目（涉1,982伙）等，料全年動工量逾2萬伙。
首10月 1.4萬伙新樓落成
在新樓入伙方面，10月份錄得1,218伙，按月增1.5倍，創近3個月新高，累積首10個月錄得1.4萬伙落成，較去年同期多24%，創2005年後、近12年同期新高，相當於政府全年預測落成量1.7萬伙的82%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新樓落成量創新高，當中不少單位早已預售樓花，據該行資料顯示，上述單位中有逾1萬伙已預售樓花，佔整體比例72%。
另外，市建局行政總監韋志成接受傳媒訪問透露，油麻地及旺角區內舊樓，近四分之一缺乏重建潛力，而整區剩餘地積比率約900萬平方呎，須研究轉移地積比率去推動重建，日後將推出3個方案諮詢，包括透過轉移地積比率至重建樓宇，令新樓密度較高。
撰文:
余敏欽