伯恩光學創辦人楊建文收購的觀塘業發工業大廈2期,剛以底價約16.2億元統一業權,樓面地價約7,493元呎,料發展商將補地價重建成商廈。
位於開源道75號的業發工業大廈2期,鄰近港鐵觀塘站,目前為15層高工廈,樓齡約39年,早在2014年已獲楊建文成功收購逾8成業權,並申請進行強拍。
昨日該工廈經萊坊測量師行進行強拍,最終由楊建文的代表在無競爭對手下,以底價約16.2億元統一業權,如以目前物業可建樓面約21.6萬平方呎計算,每平方呎樓面地價約7,493元。
萊坊:工廈強拍門檻仍合理
萊坊執行董事及估價及地產拓展顧問部主管陳致馨稱,物業現時屬於工業契,目前樓宇狀態比較舊,認為較適合進行重建,發展商亦可以向政府申請補地價作商廈發展,將地積比率放寬至12倍,可建樓面約24萬平方呎。
同時,陳致馨又指,過往工廈收購進行強拍數量不多,其中一個原因在於工廈現有價值,與重建後價值差異不大,但隨着工廈開始老化,相信未來申請強拍會稍為增多,預計短期將會再有一宗長沙灣工廈申請強拍,他認為目前工廈強拍門檻仍然屬合理。
另外,獲財團收購的北角馬寶道舊樓康樂大廈再錄4宗成交,涉及3,142.7萬元,每伙收購價約753.7萬至881.6萬元,與早前收購價相若。
撰文:
余敏欽