今年舖位交投淡靜，業內人士認為，明年上半年舖市交投量仍偏低，價格平穩。
Chelsfield夥鵬里 購和富薈
近期商舖大手買賣，出現於民生區，如置富（00778）日前以20億元，沽出北角和富薈。商場位於北角和富中心，涉及物業地下、高層地下及地庫，總樓面約180,238平方呎，涉及68個舖位。和富薈租客主要為民生商戶，商戶約50個，每月租金收入約366萬元。消息指，新買家為外資基金Chelsfield Asia及鵬里資產，Chelsfield為英資基金，近年亦有投資亞洲。據了解，該基金今年有意投資香港，曾以13.3億元洽購西環皇后大道西華明中心全幢，惟最終未有成事，現作出本港首項投資。
核心區方面，以旺角區成交較多，包括「舖王」鄧成波以3.8億元，購入旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1至4樓，面積共1.8萬平方呎，以成交價3.8億元計，呎價約2.1萬元。該複式舖位原為小肥羊旗艦店，去年已結業，舖位之後分租予快餐店快樂蜂及中式酒家，月租約95萬元，料回報約3厘。
旺角恒隆舖 1.05億售
原業主1973年以約509.8萬元購入，持貨44年獲利約3.749億元，升值73.5倍。
另外，旺角彌敦道578號恒隆大廈地下1及2號舖，面積共1,128平方呎，成交價1.05億元，呎價約9.3萬元。舖位現分租予藥房及特賣店，月租共30.7萬元，回報約3.5厘；原業主於2009年斥資6,800萬元購入。另同區花園街107至123號地下I舖，以約5,610萬元易手，物業面積約1,800平方呎，呎價約3.2萬元。據悉，原業主為中電（00002），而新買家為家興超市，買入舖位自用。
美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明分析，今年舖市買賣淡靜，因舖位租金仍下調，至於明年走勢，他指舖位市場尚未復甦，因租金調整未完，舖位業主持貨力強，少有減價放售，故明年上半年買賣仍較平穩，畢竟市場資金多，仍有不少投資者物色舖位。他又認為，因民生區商舖消費穩定，而地區商場有一定管理，比起街舖較易吸引人流，相信明年民生區商場成投資焦點。
撰文:
梁建國