2017-12-21
明報
【明報專訊】土地供應專責小組早前提出釋放農地建議，倡議採取新的公私營合作發展模式，由政府為發展商提供基建，換取發展商提供一定數量資助單位。運輸及房屋局長陳帆昨表示，明白有市民擔心公私營合作會出現官商勾結，但強調公私營合作「不可能不守規矩」，會按現有機制處理補地價，並希望市民能夠支持，「讓這個公私營的安排可以盡快啟動」。有關注團體批評，政府說法恐會助長發展商囤積農地。
政府出資基建 換取居屋首置盤
政府評估發展商現持有新界農地面積不少於1000公頃。據公司年報等資料，各發展商也持有大量未開發農地，如恒基持有農地主要分佈古洞北、粉嶺北等，涉及面積達4490萬方呎（見表）。
土地供應專責小組日前探討如何釋放新界私人農地發展潛力，提出考慮採用新的公私營合作發展模式，由政府在有關私人土地周邊，出資提供基礎建設，以換取發展商在興建私樓外，提供一定數量居屋或「首置上車盤」單位。
陳帆昨被問及新模式時表示，明白當提到公私營合作，有市民會擔心涉及官商勾結或利益輸送，但他強調公私營合作「不可能不守規矩」，涉及私人土地的地價評估或補地價時，必定會按現有機制處理，不涉及任何利益輸送，而且任何公私營的合作安排，都必須公開透明公正。
他又指，未來本港發展仍欠缺1200公頃土地，在現有環境下尋找1200公頃土地並不容易，若能夠釋放私人農地作住宅發展，透過公私營合作讓市民得以安居，「我覺得都是值得大家去探討、去支持的」。
團體批明益發展商 助長囤地
本土研究社成員陳劍青質疑，政府說法等於鋪路予發展商釋放農地興建住宅，「目前城規會有機制予發展商申請改劃農地，容易申請的發展商都已經做了，剩下的是綠化帶或南生圍這類高生態價值土地」，批評政府此舉是「明益發展商」，甚至因此助長發展商囤地。他又指，長策報告顯示未來3至4年私樓供應量達9.7萬伙，已超出未來10年的18萬伙目標一半，反映公私營房屋用地失衡，「並非無地問題，而是政府傾向將土地發展私樓」，認為政府需撥回部分私樓用地興建公營房屋。
民主黨立法會議員尹兆堅認為，政府必須向公眾詳細解釋如何與發展商合作，以釋除公眾對官商勾結的疑慮。