2014-12-10
經濟日報
欄名:市況直擊
鴨脷洲盤源少，特別樓價500萬元以下放盤，交吉戶少於10間，如連同連租約戶則有20餘間。
世紀21嘉聯分行林泰和（見小圖）稱，目前樓價500萬元單位，可安排睇樓僅佔10間，由於放盤業主叫價十分強硬，尤其是同區有新盤快將推出，加上未來南港島線即將通車，故議價空間不大。
如屬貼市價放盤，業主可接受的議價僅1至2%，相反，如高於市價放盤，戶主最終可接受議價幅度可能有5%左右。
上車客一般還價5%
近月約增1成外區投資者問盤，此類睇樓客屬實力派，因此連租約戶，造5成樓按亦能負擔。相反，上車客一般也還價5%左右。
近期區內成交，包括悅海華庭1座高層C室，實用面積527平方呎，建築面積700平方呎，屬套3房，單邊望避風塘景，戶主放盤4個月，最初以試價形式以650萬元放盤，最終戶主以603萬元將單位沽予上車客。
另外，漁安苑珊安閣高層6室，實用面積469平方呎，建築面積575平方呎，望深灣遊艇會景，屬屋苑優質戶，戶主放盤兩個半月，自由市場開價520萬元，結果以498萬元沽出。