灣仔區商廈造價差異甚大，但具質素的寫字樓單位叫座力絕不為遜，現有業主以1.1億元放售灣仔駱克道三湘大廈高層全層戶。
罕有特色戶 飽覽維港煙花景
美聯商業營業董事趙詩敏指，放售項目為灣仔駱克道349至355號三湘大廈28樓全層，面積約5,130平方呎，意向呎價為21,400元，放盤價達1.1億元。上址屬市場罕有放售的特色戶，單位樓底高達14呎，室內觀感氣派十足，特闊的落地玻璃窗設計，更能飽覽整個維港煙花海景，再者，現址將交吉交易，適合各大企業進駐設立辦公室之用。
事實上，上址原業主剛於今年中以8,721萬元購入，呎價17,000元，創下該廈呎價新高，持貨未及半年放售，叫座力大為提升近3成。據悉，該業主同時持有三湘大廈多個單位，其中，於今年初斥資約6,671萬元連租約購入一高層戶，面積約4,765平方呎，呎價達14,000元，租金回報可達2.7厘，反映該廈甚具投資潛力。
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去一年以來，三湘大廈的成交屈指可算，今年內暫錄3宗成交，除上述兩宗外，另高層單位，面積約4,765平方呎，成交價約6,669.6萬元，呎價約14,000元，惟目前租賃成交均不算活躍，此與其盤源供應短缺有關。
灣仔商廈放盤少造價偏低水
趙氏續指，灣仔區商廈造價低水，尤其灣仔南至謝斐道一帶，雖屬於本港知名的商業地帶，但因不少商廈物業均由企業自置，或為長線投資者持有，所以放盤量甚少，促使成交量亦偏低，此亦導致呎價低水的主要原因。以同區灣仔區的會展廣場辦公大樓為例，現時該廈成交呎價已突破每平方呎38,000元水平，而告士打道新銀集團中心成交呎價也為每平方呎逾25,000元，相比現正放售的單位，以全層而言，意向呎價僅21,400餘元，料可吸引投資者進駐。
位處灣仔主要幹道——駱克道上的三湘大廈，為樓齡23年的商廈，樓高38層，總面積約17萬平方呎，每層樓面面積介乎4,700餘至5,000餘平方呎不等，基座為停車場、商舖、食肆等，高層為寫字樓部分。
撰文:
陳嘉敏