2017-12-20
明報
【明報專訊】房屋署回覆區議員查詢，交代6個新入伙居屋項目的管理費，3個單幢項目每呎管理費在2.6元或以上，當中兩個在大圍的項目，每呎管理費較附近有會所、泳池的私人屋苑更高；其中美柏苑因鄰近斜坡，推算每呎管理費逾3元，住戶每月要繳付逾千元。有「綠表」買家說，管理費相當於從前公屋一個月租金。調查是次管理費爭議的區議員區諾軒批評，作為公契執行人的房委會不監管。房署回覆，房委會在居屋或綠置居屋苑將近落成時，會按既定機制招標，邀物業管理公司投標。
須負責斜坡 美柏苑每呎逾3元
有沙田區議員2015年曾提出，擔心「單幢式」的新居屋管理費不菲，建議採取「聯合式管理」，由同一家管理公司管理兩至三個區內的新發展居屋，惟房署當時以「缺乏持續性」為由否決（見另稿）。
居民質疑多沒必要「豪裝」
房委會資料顯示，美柏苑單位面積約371至447平方呎，約280戶業主每月須交1114至1349元管理費，推算平均每呎3元，比同區逾20年樓齡的居屋美松苑高逾1倍，亦較同區最高樓價的私人屋苑高出1倍（見圖）。以「白表」購入美柏苑的鄭太表示，現時每月供樓約5000元，再多繳逾千元管理費，相當於五分之一供款。她更批評屋苑花費美化圍欄等，毫無必要﹕「屋苑有外設圍牆、密碼鎖，但外來者一樣可循停車場位置進入，形同虛設。」
區議員促房會監管
以「綠表」購入單位、一家三口剛遷入屋苑的李先生則說，美柏苑大堂僅設一「座頭」，與鄰近屋苑無異，惟每月交1110多元管理費，「相當一個月公屋租金」。
區諾軒稱，新建居屋每呎管理費介乎1.42至3元（見表），「直逼私樓水平，甚或超過一些舊私樓」。區說，明白如美柏苑等單幢式新居屋伙數不多，較少物業管理公司有意投標，但他質疑房委會招標後有否監管管理模式︰「美柏苑的綠化、圍欄是否有必要？過往很多例子證實，豪裝屋苑往往因開支過大而要加管理費，甚至有管理公司因財政問題而中途離場，房委會有責任干預。」
房署：按機制招標
當區區議員黃學禮表示，房署向他回覆稱是因樓宇附近有斜坡，故管理公司要調高管理費以定期維修。本報上周曾聯絡美柏苑管理公司，截稿前沒回覆。
房屋署發言人回覆表示，居屋在將近落成時，房委會照既定機制招標。房委會鼓勵屋苑業主成立法團，自主管理物業，屆時法團可制訂適切管理模式。
明報記者 李以莊