內房透過不同途徑吸納土地儲備，市場消息指，雅居樂（03383）剛以呎價逾2.6萬元，收購九龍塘義本道龍圃別墅一批舊樓單位，已擁逾8成業權，料作價約8億元。
出價2.6萬元呎 料收購重建
龍圃別墅位於九龍塘義本道6號，為一幢4層高的舊樓，早於1967年落成，樓齡約50年，合共提供44個單位，並有44個車位。據市場消息指出，內房雅居樂近日出價每平方呎逾2.6萬元，向屋苑一批小業主收購單位，而一眾小業主亦同意出售，售出的業權比例已逾8成。資料顯示，44個單位實用面積介乎645至1,101平方呎，總實用面積約3.66萬平方呎，以約8成比例、並以呎價2.6萬元估算，料是次雅居樂收購涉及總價約8億元。
本報昨日曾向雅居樂查詢有關事宜，惟集團表示對此不作評論。
龍圃別墅地盤面積約1.75萬平方呎，現址劃作住宅（丙類），最高地積比率為3倍，最高可建13層物業，可建樓面約5.25萬平方呎，若買家日後重建成豪宅，以平均每伙1,000平方呎計算，或可提供逾50伙。
龍圃別墅最近亦錄得一宗二手成交，於今年1月份錄得，為C3的1樓單位，成交價830萬元，面積675平方呎，成交呎價1.23萬元，意味今次雅居樂收購價高市價逾1倍。
1個月斥逾10億 增在港土儲
九龍塘為傳統豪宅地段，加上校網優勢，故受到不少豪客、家長追捧。而義本道以老牌豪宅為主，大部分的住宅都有逾40年樓齡，成交氣氛素來不算太暢旺。反而義德道近年有兩個新盤落成，就變成了區內的焦點，包括嘉里建設（00683）1&3 Ede Road及華懋雲門，兩項目的成交呎價普遍介乎4萬至5萬元。而雅居樂今次收購的義本道物業，地勢更高，相信不少單位能望到開揚的九龍市景，定位或比前兩新盤更高。
據資料顯示，雅居樂早前才斥4億元，收購鰂魚涌英皇道前合作社舊樓，合共16個單位，並成功統一業權，擬重建發展成一個以住宅為主的項目。以此計算，雅居樂在過去一個月內，動用逾10億元，在二手市場收購物業增加在港的土地儲備。
撰文:
梁振鋒