2017-12-20
經濟日報
股票市場持續旺勢，中半山交投也明顯利好，成交持續暢旺，反映買家入市信心強。
買家入市信心強 投資客增
傳統上，股票興旺與否，足以是中半山交投的寒暑表，在財富效應下，買家入市信心強烈，睇樓量錄得3成的升幅。中原豪宅Stately Home中半山高級營業董事李建榮指，10月份中環My Central開賣，刺激部分向隅客回流二手市場，同時，睇樓客也由用家佔8成，降至近期的6至7成，相反，投資者卻穩步向上，增至3至4成比例。
普遍而言，投資者以搵3,000萬元以內為主，租金回報率平均在2.5厘水平，用家傾向找樓價在3,000萬元以上及面積較大3至4房，以符合換樓客的需要，同時，對單位要求的質素也高，用家追價，部分也願意比對上成交高5至8%，同時，現時也有個別業主有反價意慾，一般在有買家出價洽購期間，出現反價，大約在5至10%水平。
11月份，中半山共錄得19宗買賣，當中The Albany繼8月份後，再次錄得成交，為屋苑今年第3宗買賣，為中層C室，實用面積1,948平方呎，建築面積2,546平方呎，屬3房戶，望維港及禮賓府，戶主於7月份，才以9,600萬元放賣，結果以9,580萬沽出，實用面積呎價達49,179元。目前The Albany尚餘4伙買賣，每平方呎叫價徘徊約4.8萬至5.9萬元之間，當中C室更只餘一間高層，開價9,800萬元。
The Albany中層 9580萬沽
其實，屋苑亦不乏大碼成交，買家均在市場物色實在放盤，及願意沽貨離場的業主，以堅尼地道的御花園為例，罕有地錄得大戶買賣，為2座低層A室，實用面積2,072平方呎，建築面積2,720平方呎，戶主於4月以7,300萬元放賣，屬當時叫價最貼市場的放盤，直至近期終由外區換樓客，以6,800萬元承接，實用面積呎價32,819元。
屋苑雖然於去年底錄得成交，惟屬實用面積1,094平方呎，建築面積1,350平方呎的細戶；同類的大戶成交則要追溯至2014年5月，當時同屬2座的中層A室，以6,600萬元賣出，故新近成交，比3年半前的成交個案僅高3%。
御花園目前尚餘7間放賣，當中大戶單位佔4間，惟叫價十分參差。
撰文:
龔綺玲