2017-12-19
經濟日報
受惠於樓價向上，明年投資物業市場仍然被看好，綜合各界對2018年市場的預測，中區甲廈以及分層工廈前景最被看好，身價最多可以睇升1成；至於各類別物業租金，普遍最多有半成升幅。
甲廈仍然屬市場投資焦點，新供應少加上需求高，長遠支持租金及樓價表現。第一太平戴維斯認為，核心地區供應有限，中區商廈租金繼續受支撑，中資租戶對租賃需求仍然強勁。
中資租戶需求勁 推升身價
而根據資料顯示，中區商廈空置率低企於1.9%，最新租金報每平方呎118.1元，超越2008年的歷史高位1.5%。中環國際金融中心2期高層海景單位，上月更以呎租200元租出，創該廈金融海嘯後新高，比單位舊呎租163元，高約23%。
雖然明年全港新落成甲級商廈樓面有200萬平方呎，惟仲量聯行認為，中資不大熱衷中環以外地區，故此仍然支持中環租金有最多5%的升幅。
租金帶動甲廈身價，戴德梁行指出，目前本地投資者、海外基金及中資機構，對商廈物業有強烈興趣，涉及中資成交中，以自用用途居多。回顧2017年，本地錄近20宗全幢商廈成交，不乏中資購入個案，包括觀塘8 Bay East全幢商廈，獲內房綠景中國（00095）以90億元購入，平均呎價約1.5萬元。
綜合多個利好因素，各界認為，可推動明年甲廈售價，再有5%至10%的升幅，不過升幅比2017年逾10%收窄。至於本地投資者，會對擁有重建價值的全幢商廈最感興趣。
政府研重啟活化 工廈價看漲
另一個獲看好的市場屬分層工廈，主因是政府研究重啟工廈活化計劃，刺激工廈身價上升，工廈可以睇升5%至10%，比2017年樓價3.4%，升幅明顯擴大。
事實上，第四季工廈交投明顯轉旺，不乏投資者大額入市個案，屬近年罕有，並以具活化潛力的黃竹坑區相對旺，包括開達集團（00180）丁氏人士，以9,000萬元購入區內得力工業大廈全層，面積涉及1.22萬平方呎，呎價約7,348元。
展望明年，市場料工商舖投資氣氛仍然能保持，而預期天價成交潛力仍在，明年總成交金額有望再破紀錄。
撰文:
文倩婷