2017-12-19
經濟日報
政府下季推兩地涉1,600伙，連私人發展項目，本財政年度土地供應達2.4萬伙，超標35%，創恢復定期賣地後新高。將推出的啟德住宅地估值高達238億元，勢成新地王。
受惠於私人補地價活躍，今年度土地供應早在上半個年度已經達標，惟政府未有停止賣地，發展局昨日宣布下季將推售兩幅住宅土地，提供約1,600伙，較本季1,090伙增加47%，不過由於下季「一鐵一局」暫停推地，以整體計算，則較本季1,880伙減少15%。
黃偉綸：多管齊下穩供應
今年度政府合共推11幅用地，提供5,830伙，較上個財政年度1.45萬伙減6成，而一鐵一局亦維持2,880伙偏低水平，但由於私人補地價及重建多達1.53萬伙，較過去10年平均4,200伙大增2.7倍，故此按照政府預測，今年度私人土地供應將達2.43萬伙，按年多2成，較長策目標1.8萬伙更多出35%，將是2011年恢復定期賣地後新高。
由於私人補地價及重建部分，政府僅估算至11月份，距離今個財政年度完結，仍有4個時間，不排除更多項目完成補地價，推高土地供應總數。
發展局局長黃偉綸指，土地供應目標是基於長遠房屋策略制定，不受市況影響，又指賣地計劃餘下17幅用地，包括啟德數幅正進行城規程序的地皮，將滾存至明年度賣地表推出。他強調，不能夠確保未來幾年私人發展項目勢頭持續，會繼續多管齊下穩定供應。
啟德1F區1號 樓面達144萬呎
下季雖然推地供應不多，惟當中啟德第1F區1號勢將成為本港新地王。地皮位於利福（01212）第1E區商業地，以及南豐啟德商業地王之間，鄰近沙中線啟德站，屬於商住混合發展，可建樓面多達144.3萬平方呎，屬於近年推出規模最大市區住宅地，目前市場估值高達180.4億至238.2億元，勢將打破長沙灣臨海地王172.9億元紀錄。
地產建設商會執委會主席、會德豐副主席梁志堅稱，近年政府推地規模較大，有利其規劃，日後會研究是否競投。
另外，高力國際亞洲估價與諮詢服務副常務董事張翹楚稱，過往啟德地價每平方呎達1.3萬元，考慮到項目較近鐵路站，近期地價亦上升，估算項目每平方呎地價達1.65萬元，總值將達238億元，有機會成為今年誕生的第3幅住宅地王。
撰文:
余敏欽