【明報專訊】新世界副主席兼總經理鄭志剛3個月前提出為大學畢業生提供度身訂做的首次置業計劃,昨日公布計劃細節。首批15個名額來自集團旗下屯門新盤THE PARKVILLE,首期低至44萬元,最長還款期40年,並設5年禁售及禁租期。有學者認為,計劃僅限15伙屬廣告效應,另美國處於加息周期,未來供款額或有變動,加上首期僅7.5%,樓市下跌時物業有可能變負資產。
首批來自屯門盤THE PARKVILLE
上述計劃名為「新世代首次置業計劃」,發展商原只為大學生提供置業計劃,最新修訂為年齡介乎25至35歲人士,必須為香港永久居民及從未在港擁有物業的買家,亦可跟其他合資格者聯名買樓。
是次計劃以集團旗下THE PARKVILLE作為試點,只限15伙指定單位,其中最廉單位為3樓B室,屬實用422方呎的兩房戶,定價為744.1萬元,實呎17,633元,扣除樓價最高21%折扣後,折實價約587.8萬元,折實實呎約13,930元。該計劃首期可低至7.5%,即按揭可高達92.5%,低於銀行按揭的四成首期,若以上述單位計算,首期約44萬即可上車。
可漸進式供款 可供40年
該計劃買家可選擇漸進式供款,首2年以七折供款,每月供款額約1.2萬元,第3至第5年以八折供款,每月供款額約1.4萬元,第6至第10年九折供款,每月供款約1.6萬元,其後回復正常水平,每月供款增至約2.1萬元;與一般按揭計劃相比,後者首期約235萬元,每月供款約1.33萬元。供款年期最長40年,首10年按揭利率P減2.75厘,其後為P減1.75厘。此外,發展商會代繳印花稅,最高為樓價的3.75%,若提早還款及每筆還款額5萬元或以上,可獲提早還款額1%回贈。
THE PARKVILLE共涉100伙,9月公布首張價單,首批65伙折實平均實呎13,812元,項目早前30樓實用422方呎B室兩房戶,成交價高達841萬元、實呎19,929元,除為項目自9月底開售以來暫時最高呎價紀錄外,亦屬同區標準戶呎價新高。
資料顯示,長實早於2012年為將軍澳峻瀅買家提供40年超長按揭,希望藉超長還款期減低每月供樓開支,以吸引更多40歲以下買家入市;而2007年同為長實推售的馬鞍山嵐岸,當時該盤亦曾以40年按揭作招徠。
冼日明:樓市跌有可能負資產
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,上述計劃多屬廣告效應,而僅提供15個名額的作用不大,加上最平售價500萬餘元對年輕人亦不是「特別平」。
中大市場學系客座教授冼日明表示,計劃用意吸引渴望上車人士,但要留意的是,由於首期低至7.5%,若樓市下跌,物業有可能變負資產,另外香港或會跟隨美國加息,故買家要留意當中風險。