2014-12-10
經濟日報
青衣未來將有多幅住宅用地推出，人口增加帶動消費零售。鄰近青衣橋的青衣東長輝路工業區，受惠鄰近住宅發展，區內3幢工廈具潛力轉型成商業、零售用途。
青衣島屬於住宅及工業的地區，工業主要集中在西南面、西草灣，以及東南面的九號貨櫃碼頭一帶，而東北面則是住宅區，主要住宅屋苑在1990至2000年前後落成，近10年缺少新的住宅供應。
不過，政府近年在青衣島上拓展6個新住宅項目，包括由房協發展的項目綠悠雅苑（涉及988伙），將於明年入伙，而今年房委會亦將推出鄰近長青邨的新居屋青俊苑（涉及465伙），令區內短期住宅數目增多。
青衣東人口增 帶動零售需求
此外，在政府計劃改劃的4幅青衣島用地之中，亦有兩幅位於青衣東一帶，包括位於美景花園以西的綠化用地，將會用作私人住宅發展，提供約740伙，最快明年推出；而位於藍澄灣以東的青衣22B區休憩用地，亦會改劃成住宅用途，面積達47萬平方呎，假設以地積比5倍發展，足以興建4,000至4,500伙公營房屋。
現時青衣島人口近20萬人，但島上具規模的商業零售項目只有總樓面50萬平方呎的青衣城，而日後僅青衣東落成的新樓近5,200伙，居住人口增多，將帶動鄰近商業、零售需求。
鄰近青衣東住宅的長輝路一帶，現時由7幢工廈及貨倉所組成小型工業區，整區範圍達60.5萬平方呎，除了鄰近住宅帶外，亦靠近長青橋方便接駁至葵涌一帶，現時區內工廈樓齡均超過15年，符合活化工廈的門檻要求。
橋匯樓面逾百萬呎 合拓商場
資料顯示，區內全數工廈如順利轉型，將可提供多達463.6萬平方呎樓面，不過由於規模最大的青衣工業中心、偉力工業大廈多年前已經拆售，不容易再集合業權，進行全幢改裝。
反之，屬於單一業權的長輝路8號橋匯、長達路2至12號金源中心及長好街8號時力工業大廈，則較潛力轉型，例如由大生地產（00089）持有的橋匯，現時樓高約23層，總樓面108.2萬平方呎，亦適合作商場發展。
撰文:余敏欽