2017-12-19
明報
【明報專訊】繼長沙灣興華街西地皮刷新本港史上最高住宅官地中標價紀錄後，政府來季推出的啟德第1F區1號地勢將成為市場焦點，預計可建樓面超過144萬方呎，為近年最大規模的市區住宅官地。業界預計，地皮鄰近未來港鐵沙中線啟德站及南豐今年以246億天價投得的全港商業地王，市場估值最高達238億元，每呎樓面地價高見1.65萬元，有力問鼎「住宅地王」寶座。
明報記者 甘潔瑩
攝影 蘇智鑫、劉焌陶
發展局長黃偉綸昨日公布本年度第四季度（即2018年1月至3月）賣地計劃，雖然港鐵（0066）及市建局未有項目於來季推出，但推出的兩幅分別位於啟德第1F區1號地皮，以及青衣寮肚路與亨美街交界住宅官地，共可提供約1600伙，較上季推出的官地所提供共1090伙增加47%。兩幅官地中，以啟德第1F區1號地皮較矚目，地皮面積178,209方呎，為住宅（甲類）地皮，預計地積比率可達約8倍，即可建樓面逾144萬方呎，料提供1470伙。
可建144萬呎樓面 呎價料達1.65萬
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，上述啟德地為少數鄰近港鐵站的市區住宅地，未來推售的住宅地將於停機坪上，可享全海景，料地價更高，今次推出的第1F區1號地皮，料每方呎樓面地價可達1.65萬元。市場估計，啟德地每方呎樓面地價介乎1.2萬至1.65萬元，地皮估值介乎173億至238億元，或有機會成為新地王。另中原測量師行執行董事張競達表示，青衣寮肚路與亨美街交界地皮位置較偏僻，但位處半山，料將來落成之單位景致開揚，有潛力發展豪宅，預計提供約130伙，料可吸引不少中小型發展商競投，估值約7.1億元，折合每方呎樓面地價約8000元。
首3季達2.43萬伙超標35%
另外，黃偉綸昨日亦回顧2017至18年度首3個季度供應，經換地或修訂契約下，可發展之單位達1.56萬伙，涉及伙數較過去10年的平均數4200個多1.14萬個或2.7倍，而連同官地、港鐵及市建局項目，土地供應可提供之單位數字已達2.43萬伙，已經超過全年推地目標約1.8萬伙多6300伙或35%。他稱，政府不能依靠單一途徑增加供應，將仍積極覓地，而土地供應目標是基於長遠房屋策略制定，不受市况影響。
換地佔1.56萬伙 高10年平均2.7倍
黃偉綸又稱，今年度政府推售兩幅位於長沙灣的商貿及酒店用地，提供逾37萬方呎樓面及550個酒店房間。另荃灣馬角街工業地亦將於月底截標，提供逾20萬方呎的樓面，未來亦會陸續有商貿地供應，包括啟德的商業及酒店用地。