2017-12-19
星島日報
(星島日報報道)因應多個大型私人發展項目接龍式批出，帶動今年全年私人住宅供應量急彈，即使政府在最後一季的賣地計畫「收油」、繼續減慢推地步伐，只推出兩幅分別位於啟德及青衣的住宅地，涉及只約一千六百伙，同時亦未有推出「一鐵一局」用地；但發展局局長黃偉綸預計，今個財政年度可建超過二萬四千伙，超標約六千三百伙，幅度約三成半。
發展局局長黃偉綸昨日公布任內第二份賣地計畫，下季（明年一月至三月）僅推出兩幅政府住宅地皮，分別位於啟德及青衣，合共提供一千六百伙，雖較上季一千零九十伙為多，按季上升逾四成，惟仍遠低於六年來的平均季度供應；同時亦未有推出「一鐵一局」用地及商業地等項目。
今季政府推地量不多，問及今年賣地表中仍有地皮未推出，黃偉綸表示，全年一萬八千伙供應是根據十年長策而定，並不是由價格而定，至於啟德的情況，並不是「扣住」地皮，而是等待城規會處理，批出該區規劃大綱圖後地皮才可推出。
黃偉綸稱，政府於今年度首三季已推售九幅用地，當中六幅已成功售出，計及在下季度將推出的兩幅用地，全年共推售十一幅用地，可供興建約五千八百伙；至於鐵路公司則推出兩幅分別位於西鐵錦上路站第一期及港鐵黃竹坑站第二期的住宅地，合共提供二千六百伙；市建局則售出大角嘴及旺角用地，合共提供二百八十伙。
另外，因應今年多個大型私人發展項目批出，黃氏稱，今年私人發展或重建項目可提供約一萬五千六百伙，數目大幅高於過往十年的平均值，較過去十年每年平均供應四千二百伙。資料顯示，今年獲批補地價數字，不但高出過去十年平均供應量近三倍，同時亦為十年新高。
黃偉綸指，綜合上述所有私人房屋供應，今年度可建的住宅達二萬四千三百伙，超出預計的一萬八千九百伙，超標達三成半。
黃偉綸稱，過去五個年度，政府透過改劃找到二百一十幅住宅地皮，可提供約三十一萬伙，當中一百九十幅屬較早期覓得，可提供約二十五萬伙，當中七成作公營房屋；而期後再覓得的二十六幅地皮，可提供約六萬伙，八成作公營房屋。
他指，政府亦為本港中長期土地規劃做足準備，中期包括古洞北、粉嶺北、洪水橋、元朗南及東涌等，長遠供應包括來自東大嶼都會，可容納四萬至七十萬人口，成為繼中環及觀塘後，本港第三個商業中心。
對於政府今年推出的地皮，業內人士紛表興趣，麗新高級副總裁潘銳民表示，在今年度推出的住宅用地中，啟德地因具備地利上交通方便的優勢，料將受各大財團青睞；潘氏續透露，公司於未來將以審慎樂觀的態度入標投地，亦有可能與各大合作夥伴同時入標，目標將集中於大型地皮，因其用途會較廣泛且靈活。
潘銳民表示，亦會考慮以補地價的方式購入不同用途的地皮，惟該途徑會消耗較長時間及資源，而直接入標投地的方式會較為方便省時。
遠展高級營業及市務總監方俊表示，啟德用地發展規模較大，同時亦處於新發展區，故預計將受市場追捧，該集團對於優質地皮會以持續活躍的態度入標，惟市場上存在不少具實力競爭對手，故亦有可能以補地價形式作土地發展供應。