(星島日報報道)近月頻頻投地得手的信和再度中標，月初截標的旺角新填地街住宅地，結果於昨日揭盅，由信和夥拍莊士機構國際合組的財團奪得，力壓其他15家財團；市場消息指，今次項目以價高者得形式出價決勝負，估值約14.6億至18億元，相當於每方呎地價逾1.1萬元。
屬樓市「大好友」的信和，繼上周五投得中電前總部大樓的重建項目後，於昨日再度投得市區項目，今次奪得的為旺角新填地街/山東街住宅項目，由信和夥拍莊士機構國際合組的財團一舉投得。
信和營業部聯席董事田兆源表示，該用地位處城中核心地段，發展成熟，配套完善，毗鄰朗豪酒店，加上購物點和商廈林立，而且交通網絡四通八達，信步即達港鐵站，接通本港各商業區，盡享地利，為該集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮。計畫興建優質住宅，同時引入綠化及智能家居設計，期待為繁華城中熱點增添都會活力。
消息透露，招標條款列明，賣樓收益達24億元起須分紅，以住宅樓面約11.2萬方呎計算，每方呎逾2.13萬元，賣樓收益達標後首6000萬元，分紅比例為兩成；其後按比例遞增至最多五成，發展商以價高者得形式出價決勝負。
事實上，因應近年地價水漲船高，項目的市場估值亦級級上升，由項目於年初公布將於今年度推出時，當時每呎地價估值約1萬元起，至最新市場估值逾1.1萬元，9個月升幅達1倍水平。
對於今次兩財團合資中標，普縉控股企業發展部總監張聖典表示，對中標財團組合感意外，這項目規模不大，相信合資投地並非由於分散風險，應由商業合作關係夥伴考慮。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計項目住宅部分落成後，以中小型單位為主，每呎可賣2萬元起。
林浩文表示，這項目入標反應好，反映發展商對市區項目的渴求，近年買地難，這種項目可增加項目儲備，旺角位置優越，項目最值錢是商鋪部分，若中標財團要交還商鋪部分，將會降低項目利潤。
新填地街/山東街項目地盤面積約1.5萬方呎。項目完成後，預計可提供約11.2萬方呎住宅樓面面積，可提供約187個住宅單位，至於餘下約2.24萬方呎商業樓面於落成後則要交還市建局。
另外，消息指，招標條款亦列明，項目限定單位面積最細的戶型為260方呎，最少一半的面積須小過480方呎，確保提供更多較易上車的中小型單位，又避免出現蚊型劏房單位。
招標條款同時規定，項目不可以興建泳池，以避免項目豪宅化及將來衍生較貴管理費問題。