2014-12-10
經濟日報
近月來，面對區內新盤接連開動，南、北九豪的二手買家，大部分仍以搵低水盤為主，睇樓量錄得約兩成的增長。
11月份睇二手單位的人士中，主要集中找1,000萬至2,000萬元的貨源，約佔五成，要求素質亦不高，因區內大部分的豪宅，樓齡在30至40年，惟由於多屬換樓客購買，因此間隔要求需套3房加工人房。
碧華花園連車位 1750萬易手
當中又以位於喇沙利道的碧華花園表現最突出，全月共錄得3宗買賣，與5月份同屬今年最旺的月份。
中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理張汝智認為，碧華花園一直也有一批捧場客，故此只要有屋苑業主沽貨態度較為實在，亦易為用家承接。屋苑實用呎價相對區內其他的一線屋苑，如畢架山一號及畢架山峰為低。
故此，碧華花園11月份易手的單位中亦錄得破頂價，惟造價相對上仍有競爭力。
其中3座高層D室，實用面積1,212平方呎，建築面積1,308平方呎，雖然望樓景，惟屬向南戶，戶主於10月底以1,800萬元連車位放盤，最終僅減價50萬元，以1,750萬元將單位易手，實用面積呎價14,439元。而戶主於97年3月，當時已近乎97年高位，以923.8萬元購入，現持貨17年，帳面獲利826.2萬元。
相較屋苑於6月份錄得的一間7座略低的中層C室，當時以1,738萬元轉手，兩者雖同屬望樓景，不過7座易手的單位卻向北。
13間放售 最平叫價1700萬
至於屋苑獲承接的3宗買賣中，均屬實用面積1,212平方呎的細戶。事實上，市場上先有一間7座極低層的D室成交，由於有參考，因此連環有承接。而此宗成交，戶主早於12年9月，先以1,438萬元放售，至去年3月，再將叫價上調至1,600萬元，經過近半年後，結果至11月份，才以1,580萬元成功轉手。
據了解，由於戶主有換樓需要，故此才願意沽貨，原業主於08年7月以863萬元購入單位，目前帳面已獲利717萬元，單位6年間升值83%。
其實，屋苑向來以用家為主導，如非有換樓需要，一般也不會將單位沽出，現時屋苑約只有13間放售，約半數屬連租約。屬屋苑細戶的單位實用面積為1,212平方呎，建築面積1,308平方呎，叫價徘徊於1,700萬元至1,800萬元不等。其中最平的一間為1座低層D室，連租約及車位，開價1,700萬元。
整個碧華花園，共分為10座，當中各座的C及D室，景觀沒有分別，均屬樓對樓，唯獨此類單位1至5座向南，6至10座則向北。而屋苑的大戶，即實用面積1,609平方呎，建築面積1,742平方呎，景觀則有較明顯分別，1至5座的A及B室，向北望喇沙書院運動場，相反，6至10座A及B雖向南，惟望界限街。
撰文:龔綺玲