2014-12-10
經濟日報
薄扶林貝沙灣11月份成交淡靜，全月僅錄得10宗，較10月少23%。
利嘉閣地產貝沙灣寶翠園分行經理陳文諾稱，由於外區不乏豪宅新盤提供，加上定價吸引，能吸納不少投資者，直接攤薄貝沙灣的睇樓量；粗略計算，屋苑睇樓量大概錄得3成跌幅。
同時間，新增客源亦不足，不少準買家在市場上已睇樓一段日子，且到其他區域參觀以作比較，由於屬用家，考慮時間較長，因此還價者甚少。
另方面，業主一如以往持價硬淨，主動減價者甚少，一般要等有實客還價才作商議，普遍可接受的議價水平僅1%至2%；加上目前不少放盤叫價亦相對屬貼市價，為議價空間不多的主因。
高層連車位 減13萬沽
11月份易手的10宗成交中，兩宗屬6期的兩房戶，餘下則為3房，均屬貼市價筍盤。其中2期1座高層C室，實用面積1,118平方呎，建築面積1,402平方呎，戶主早於1年半前放盤，連租約開價2,300萬元，其間曾封盤。至今年9月，戶主提價至2,350萬元連租約放售，最終僅象徵式減價13萬元，以2,337萬元連車位沽出，實用面積呎價20,903元。
據了解，由於上述單位屬單邊，故3間睡房均望海景，僅2期1座C室獨有。目前同類單位只有3間放售，叫價由低層2,300萬元起，至連天台的3,000萬元不等。
租務活躍 連約放盤多
貝沙灣11月錄得10宗成交中，連租約戶佔3宗。由於屋苑租務向來活躍，不少單位連租約放盤。除6期1房戶外，屋苑成交價均逾1,000萬元，樓按亦最多只能造5成，故此買家購入交吉或連租約戶沒有明顯分別。
另外，6期5座B室接連錄得兩宗成交，中層單位先以1,450萬元沽出，在市場有了參考指標後，另一間極高層單位則以1,505萬元成交，兩者樓價相差不足4%。自上述兩間成交後，同座B室只餘兩間放售，叫價分別為1,530萬及1,700萬元。6期5座位於該期的中央位置，外望海景及園景，角度相對較闊。